Hasta › Leilões › Lajeado › Universitário › Cond reserva

Casa#343285

Casa 2 quartos, 63 m² em Universitário, Lajeado/RS

Anúncio: Cond reserva

📍 Universitário, Lajeado, RS

Lance mínimo39% OFF

R$ 114.838,57

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

63 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 235% acima do m² típico de Lajeado.

Lance mínimo por m²R$ 1.795/m²

m² típico em LajeadoR$ 536/m² · base de 46 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Casa em Lajeado, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no bairro Universitário, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. A propriedade está situada na Rua Pedro Petry, número 771, CS 80, Bloco 01.

Localização

📍 Universitário, Lajeado, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População ocupada: 54.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 90.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.031 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.6 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 114.838,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.741,93

ITBI (3%)R$ 3.445,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.722,58

Custo total estimadoR$ 125.748,24

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Lajeado/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 22.967,71) sobre R$ 114.838,57 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 91.870,86. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 951,33	R$ 759,62	R$ 3.171,10
11,5% a.a.	R$ 1.055,91	R$ 856,13	R$ 3.519,70
13,0% a.a.	R$ 1.159,21	R$ 953,70	R$ 3.864,03

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Universitário (Lajeado/RS) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Venda direta da Caixa em RS: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Lajeado/RS: 14 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 114.838,57 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 17 imóveis em leilão no Universitário, em Lajeado/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.