Imóvel na rua clemente soltis – vila santa fé – guarani das missões

📍 Centro, Guarani das Missões, RS

Lance mínimo

R$ 90.000,00

AvaliaçãoR$ 90.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 45.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

476 m² total

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

2º leilão10/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCargnelutti Leilões

Localização

📍 Centro, Guarani das Missões, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 189/m²

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.415 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 25.61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.515 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 476,25m² localizado em Guarani das Missões, Rio Grande do Sul. Descrição: O lote urbano de centro, nº 20 da quadra D, na Rua Clemente Soltis, possui uma área de 476,25m², sem benfeitorias, com formato retangular, medindo 15m de frente por 31,75m de frente a fundos. O imóvel dista 32m da esquina formada pela Rua 02 com a Estrada do Porto do Viola. Confronta ao Norte com o lote 19, ao Sul com os lotes 24, 25 e 26, ao Leste com a Estrada do Porto do Viola (Rua Clemente Soltis) e ao Oeste com os lotes 14 e 15. Avaliação de R$ 90.000,00, com valor de 2º leilão em R$ 45.000,00.

Dados processuais

Número do processo5000120-59.2015.8.21.0102

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 356 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 90.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/08/2026, 2º leilão em 10/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar