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Apartamento - 105,79 m² - 3 quartos - Loc.: Rua Santa Terezinha, 70 - Bom Fim - Porto Alegre/RS
Arrematado
Imóvel #470164
Arrematado

Apartamento - 105,79 m² - 3 quartos - Loc.: Rua Santa Terezinha, 70 - Bom Fim - Porto Alegre/RS

📍 Rua Santa Terezinha, 70, Bom Fim, Porto Alegre, RS
Lance mínimo95% OFF
R$ 2.200.000,00
AvaliaçãoR$ 54.910.837,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.000.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
128 m² total105 m² úteis3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026
2º leilão18/08/2026
Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Bom Fim, Porto Alegre, RS

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

O lance está 318% acima do m² típico de Porto Alegre.
Lance mínimo por m²R$ 20.796/m²
m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios
Anunciado na Hasta11/07/2026 (há 47 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

O apartamento número 201 do Edifício Samantha, situado na Rua Santa Terezinha, número 70, localizado no 2º pavimento ou 1º andar, no Bairro Bom Fim, em Porto Alegre - RS. A unidade é composta por vestíbulo, living, circulação, três dormitórios, dois banheiros, cozinha, área de serviço, quarto de empregada e WC de empregada, possuindo 105,79 m² de área real privativa e 128,35 m² de área real total, o que lhe garante uma fração ideal de 0,114380 nas coisas comuns e no terreno do edifício. O terreno onde o prédio está construído faz esquina e mede 12,10 metros de frente, a leste, para a Avenida Venâncio Aires, por 28,00 metros de extensão da frente ao fundo, limitando-se ao oeste com propriedade que é ou foi de Marina Vieira Pires Barcelos, ao norte com imóvel que é ou foi de Indalécio da Silva Bueno e, ao sul, com a própria Rua Santa Terezinha, situando-se no quarteirão formado pela Avenida Venâncio Aires e pelas ruas José Bonifácio, Osvaldo Aranha e Santa Terezinha. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 1174 do Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre.

Documentos (2)

📄 editalEdital📄 edital-de-leilao.pdf — 160 KBEdital

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Norton Jochims Fernandes
SituaçãoREGULAR
Matrícula99
Cidade/UFRS
Telefone33601001 991165051

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