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Apartamento #624491

Apartamento nº 302 e vaga da garagem nº 02, no Edifício Rainha Touya, Centro, em Balneário Camboriú/SC

📍 Balneário Camboriú, SC

Lance mínimo

R$ 1.484.676,41

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Balneário Camboriú, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Balneário CamboriúR$ 16.359/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 19 dias)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 139.155 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.078 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 57.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 45.214 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.81 % (ano de referência: 2022)

Descrição

01) Processo nº 5006850-16.2022.8.24.0019 Exequente(s): De Carli Negócios Imobiliários Ltda - ME Executado(s): Solimann Empreendimentos Imobiliários Ltda 02) Processo nº 5006851-98.2022.8.24.0019 Exequente(s): Rodrigo Fernandes Pereira e outro Executado(s): Solimann Empreendimentos Imobiliários Ltda Bem(ns): 01) 01 (um) apartamento n° 302 do Edifício Rainha Touya, situado na Rua 902, n° 380, Centro, Município e Comarca de Balneário Camboriú/SC, com área privativa de 228,1400m² e total de 328,7037m²; matriculado sob o nº 104.774 do 1º O.R.I. de Balneário Camboriú/SC. Ônus: Penhorado nos autos nº 5006851-98.2022.8.24.0019 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Concórdia/SC; 02) 01 (uma) Vaga de Garagem n° 02 do Edifício Rainha Touya, situado na Rua 902, n° 380, Centro, Município de Balneário Camboriú/SC, com área privativa de 17,5000m² e total de 25,2140m²; matriculado sob o nº 104.790 do 1º O.R.I. de Balneário Camboriú/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Obs.: Empreendimento de médio padrão, estado de conservação razoável. Considerando que o imóvel possui área externa, considera-se a unidade avaliada como apartamento diferenciado com ótimo padrão mobiliário. Avaliados conjuntamente em R$ 2.850.000,00, em 12/03/2026, corrigido R$ 2.911.130,22 (dois milhões, novecentos e onze mil, cento e trinta reais e vinte e dois centavos) , em maio de 2026.

Dados processuais

Número do processo5006850-16.2022.8.24.0019 / 5006851-98.2022.8.24.0019

Documentos (4)

📄 Matr juntas.pdfAnexo⬇📄 Edital 2ª Vara Cível Concórdia 2026 n. 01 - novo - online - retificado.docxEdital⬇📄 matr-juntas.pdf — 1.3 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.484.676,41. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar