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Sem arrematante

Casa #821434

Sem arrematante

Imóvel residencial 400m² a.t.t. - nova cumbica - guarulhos - imóvel residencial com 400m² a.t.t.

📍 Vila Nova Cumbica, Guarulhos, SP, 07231-010

Lance mínimo

R$ 721.795,99

AvaliaçãoR$ 724.694,78

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.518.180,00 — 71% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 360.898,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

400 m² total5 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão15/09/2026

2º leilão18/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAGS Leilões

Localização

📍 Vila Nova Cumbica, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 1.804/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial de 400m² em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Nova Cumbica, Guarulhos, com área total de 400m². O terreno possui 10 metros de frente e 40 metros de profundidade, e é composto por 5 casas, sendo a primeira com cozinha, banheiro, sala e 2 dormitórios; a segunda com cozinha, banheiro e 1 dormitório; a terceira com cozinha e 1 dormitório; a quarta com cozinha e 1 dormitório; e a quinta com um dormitório de 8,60m². O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. O débito tributário é de R$ 50.346,70 até 25/06/2026. O pagamento deve ser feito em até 24 horas após a arrematação, e propostas de lance parcelado são aceitas. É obrigatória a leitura e aceitação dos termos do edital antes de participar do leilão.

Dados processuais

Número do processo0009154-54.2020.8.26.0224

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar