Imóvel Rural c/ Área Aprox. de 25.000m² - Barra de São Miguel AL

📍 Barra de São Miguel, AL

Lance mínimo99% OFF

R$ 17.860,00

AvaliaçãoR$ 1.786.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Localização

📍 Barra de São Miguel, AL

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/08/2026 (há 14 dias)

Score de oportunidade69/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

PARTE 02 DA FAZENDA ESTIVA DA BARRA, Município de Barra de São Miguel/Alagoas, com uma Área m²: 25.000,00 – Perímetro: 775,69, DESMEMBRADA DA ÁREA REMANESCENTE DE 318,05804 há, resultante do Desmembramento da Área Original, com total de 543,00ha, da Fazenda Denominada Estiva da Barra – Barra de São Miguel - Alagoas, com os seguintes limites: NORTE: Fazenda Sacramento e Espólio de Hercílio Correia da Silva; SUL: Fazenda Estiva da Barra; LESTE: Fazenda Sacramento; OESTE: Fazenda Estiva da Barra. LIMITES E CONFRONTAÇÕES: Começa no ponto P-1, com coordenadas E=181.213,86m e N=8.914.688,69m, confrontando com a propriedade de Fazenda Estiva da Barra; deste segue com os seguintes azimutes e distâncias: 120°08'29" e 35,85m, até o ponto P-2, coordenadas E=181.244,86m e N=8.914.670,69M; 123°41'24" e 43,27m, até o ponto P-3, coordenadas E=181.286,86m e N=8.914.646,69m; 120°57'50" e 6,98m, até o ponto P-4, coordenadas E=181.286,84m e N=8.914.643,09m; 46°38'05" e 290,05m, até o ponto P-5, coordenadas E=181.498,36m e N=8.914.842,87m, confrontando-se com a Fazenda Sacramento, deste segue com os seguintes azimutes e distâncias: 320°18'52" e 2,63m, até o ponto P-6, coordenadas E=191.486,86m e N=8.914.844,69m; 346°40'32" e 39,05m, até o ponto P-7, coordenadas E=181.487,86m e N=8.914.882,69m; 295°51'59" e 36,67m, até o ponto P-8, coordenadas E=181.454,86m e N=8.914.898,69; 240°15'19" e 40,31m, até o ponto P-9, coordenadas E=181.419,86m e N=8.914.878,69m, confrontando-se com o Espólio de Hercílio Correia da Silva, deste segue com os seguintes azimutes e distâncias: 226°35'38" e 101,86m, até o ponto P-10, coordenadas E=181.345,86m e N=8.914.808,69m, deste segue por azimute de 227°43'35", por 178,39m, até o ponto P-1, onde teve início desse descrito. SEGUNDO AVALIAÇÃO: Imóvel rural situado na zona rural do município de Barra de São Miguel, com área aproximada de 25.000 m², apresentando acesso por estrada de terra, localizado a cerca de 3 km da via principal. O terreno possui topografia predominantemente plana, característica que favorece sua utilização para atividades agrícolas e aproveitamento rural. A propriedade encontra-se inserida em região de vocação agrícola, sendo cercada em sua parte frontal por áreas de plantação de cana-de-açúcar, o que evidencia o potencial produtivo do entorno. Em seu perímetro, observa-se a presença de mata nativa/crua, conferindo características naturais ao imóvel e contribuindo para a preservação ambiental da área. Trata-se de imóvel sem benfeitorias construtivas, composto essencialmente por área bruta, apresentando excelente aptidão para cultivo agrícola, formação de pastagem ou implantação de projetos rurais diversos. A conformação física do terreno, aliada à boa topografia e facilidade de aproveitamento do solo, agrega potencial de utilização e valorização mercadológica. AVALIAÇÃO: R$ 1.786.000,00 (Um milhão, setecentos e oitenta e seis mil reais) MATRÍCULA: 1º Serviço notarial e registral – São Miguel dos Campos, sob o nº 22.311 AV-3: Averbação de Ajuizamento da ação: Emitido: Banco Daycoval S/A. Processo nº 1098365-73.2017.8.26.0100 – 16 Vara Cível São Paulo/SP R-4: Penhora. Processo nº 0710632-44.2022.8.02.0001 – 12 Vara Cível da Capital; AV-5: Indisponibilidade. Processo nº 0000813-95.2010.5.19.0010 – TRT 19

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar