Sitio São José c/ 48,2ha c/ benfeitorias - Santa Filomena

📍 Santa Filomena, PE

Lance mínimo99% OFF

R$ 1.350,00

AvaliaçãoR$ 135.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Localização

📍 Santa Filomena, PE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade74/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

"DE UMA PARTE DE TERRA localizada na Fazenda Boa Vista, Sitio São José, Santa Filomena-PE, medindo 48,2 hectares, com os seguintes limites: NORTE, com as terras de Joel Rodrigues Coelho; SUL, com as terras de Espedito Coelho da Luz; LESTE, com as terras de Luiz Bispo do Nascimento; OESTE, com as terras de Marinho Coelho. Existindo 01 casa de tijolos, com 04 cômodos, 01 açude, com cercada com madeiras; cadastrada no INCRA sob o nº 221.066.006.645-DV-6, com uma área total de 8,5 hectares, módulo 70,0, nº de módulos 0,12, fração mínima de parcelamento 0,0 hectares. SEGUNDO O AVALIADOR : Denominação: Sítio São José Faz. Boa Vista – Santa Filomena- PE. Área: 48,20ha; Roteiro de acesso: Santa Cruz em Direção à Santa Filomena, por 14 Km. Daí entrar à esquerda e percorrer mais 8,6 Km até o imóvel no ponto de coordenadas -8.248001; -40.51431. Descrição detalhada do Imóvel: Trata-se de imóvel de imóvel com vocação para a agricultura de sequeiro e pecuária extensiva. A área conta com infraestrutura modesta para exploração da ovinocultura e bovinocultura; Conta com aproximadamente 05ha de pastagens de pisoteio em situação regular e o restante da área explorada com vegetação encapoeirada, 02 barreiros de médio e pequeno porte e três unidades residenciais onde moram familiares. Conta com energia elétrica fornecida pela Celpe. As informações constantes na documentação apresentada aparentam conformidade com a realidade do imóvel vistoriado. VALOR TOTAL: R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais). VALOR DE EXECUÇÃO: R$ 42.846,09 (quarenta e dois mil, oitocentos e quarenta e seis reais e nove centavos) MATRÍCULA : 6749 – Serventia Registral de Ouricuri/PE R-2: Cédula Rural Hipotecária nº 63.2010.818.4223 - Vencimento 24/03/2020 - Valor R$ 31.326,96;

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar