Sitio Serra Grande, c/ 71,0ha c/ 01 casa - Santa Filomena PE

📍 Santa Filomena, PE

Lance mínimo99% OFF

R$ 721,00

AvaliaçãoR$ 72.100,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Localização

📍 Santa Filomena, PE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/08/2026 (há 7 dias)

Score de oportunidade74/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

"DE UMA PARTE DE TERRA localizada na fazenda Água Podre, Sitio Serra Grande, Santa Filomena-PE, medindo 71,0 hectares e limites seguintes: NORTE, com as terras de Raimundo Rodrigues Fernandes; SUL, com as terras de Francisco João Rodrigues; LESTE, com as terras de José Raimundo Filho; OESTE, com as terras de Antônio José Barboza. Existindo roças cercadas com madeira e arame, 01 açude. COMENTÁRIO DO AVALIADOR: Partindo da cidade de Santa Filomena-PE, seguir por 29 km no sentido da região da Fazenda Água Podre. Energia Elétrica disponível; Internet indisponível; Água encanada indisponível. Imóvel residencial em péssimo estado de conservação. AVALIAÇÃO: R$ 72.100,00 (setenta e dois mil e cem reais) VALOR DE EXECUÇÃO: R$ 33.269,50 (trinta e três mil, duzentos e sessenta e nove reais e cinquenta centavos) FIEL DEPOSITÁRIO: CANDIDA DA S. S. MATRÍCULA Nº 7.191 - CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO DA COMARCA DE OURICURI/PE R-3: Cédula Rural Hipotecária – nº 63.2007.5697.2351 – vencimento 02/01/2017 AV-4: Re-ratificação Cédula Rural Hipotecária – nº 63.2007.5697.2351 – vencimento 02/02/2028

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar