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Apartamento #895344

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Apartamento - São Bernardo do Campo / SP - Nova Petrópolis Avenida Imperador Pedro II, 1343

📍 Nova Petrópolis, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 1.030.933,43

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.832.642,17

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão16/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Nova PetrópolisR$ 6.165/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 23, localizado no 2º andar do Edifício Yasmin, situado na Avenida Imperador Pedro II, nº 1.343, Nova Petrópolis, São Bernardo do Campo/SP, e Vagas de Garagem nº 20 e 21. Área privativa: 105,82m² (Apto.) 12,28m² (vaga nº 20) e 13,58m² (vaga nº 21) e Área total: 139,09m² (Apto.) 13,34m² (vaga nº 20) e 14,75m² (vaga nº 21), melhor descrito nas matrículas n° 117.077, 117.130 e 117.131 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Matrículas do imóvel: 117.077 do 1º CRI - São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 004.027.054.007. 117.130 do 1º CRI - São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 004.027.054.060 117.131 do 1º CRI - São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 004.027.054.061 Observações: Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Consta Ação Indenizatória, conforme processo nº 1015710-29.2025.8.26.0564. Dossiê: 24087 Matrícula(s): 117.077 do 1º CRI - São Bernardo do Campo/SP - Nº Contribuinte: 004.027.054.007.

Dados processuais

Número do processo1015710-29.2025.8.26.0564.

Documentos (8)

📄 I37170lote001Editaldevendadoimovel.bdb981745436e312ca70f0a4fcb86464.pdfEdital⬇📄 I37170lote001Matriculadoimovel3.4257e49681089ddeed221425d327a198.pdfMatrícula⬇📄 I37170lote001Matriculadoimovel.a3f5501dcf810307412433319e42ed79.pdfMatrícula⬇📄 I37170lote001Matriculadoimovel2.89054f9d6282bd55ad3aa62be3810f6a.pdfMatrícula⬇📄 ca00ea919b03c2cd7ce168d3e94592a9ed7ca455ea5ff6e43a0234cca374406a.pdfEdital⬇📄 f623b5b7811585dab6ce0225eca87b884e109220ca86bc367eef179979e2e2a6.pdfMatrícula⬇📄 c77014629a430d25539a29fe9cfe4c3dcd861fc61221e73f1bc5d6ad4f4013d0.pdfMatrícula⬇📄 c38046456c90a714877696a2de362ba7adedbe9c9d7d9e67ba3813f54e4e31e8.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar