Descrição
Sobrado - Condomínio Swiss Park - Bairro Demarchi - A.U.T. 420,00m² - A.T.T - 741,08m². DIREITOS decorrentes da alienação fiduciária do seguinte bem IMÓVEL: Unidade Autônoma 288, localizada no Setor H, integrante do Condomínio Swiss Park, situado na Avenida Omar Daibert n° 1, no Bairro Demarchi, que assim se descreve, caracteriza e confronta: mede 14,00m de frente para a Via de Circulação 18, interna do condomínio; e quem da via olha para o imóvel mede: 30,00m na lateral direita, onde confronta com Unidade Autônoma 289; na lateral esquerda mede 30,00m, onde confronta com Unidade Autônoma 287; e finalmente mede 14,00m, na linha dos fundos, onde confronta com Unidade Autônoma 311, encerrando uma área de 420,00m², que corresponde a 0,058% do terreno do empreendimento, correspondendo-lhe nas partes de uso comum a fração ideal de 0,044% que equivale a 321,08m² no terreno do empreendimento, totalizando 0,102% do condomínio, o que equivale em área a 741,08m² no terreno do empreendimento, inscrito na Municipalidade local sob nº 521.400.033.288, objeto da matrícula nº 43.685, do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 5.335.000,00 (fev/2026), atualizado para jun/2026 em R$ 5.485.375,81, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito decorrente da alienação fiduciária junto à Credora Fiduciária em 24/março/2025 era de R$ 1.404.122,16, sendo R$ 52.951,79 inerentes a 4 parcelas vencidas e o restante de 334 parcelas vincendas até então, razão pela qual os leilões serão realizados tendo como base a diferença verificada entre o valor da avaliação e o débito existente junto à Caixa Econômica Federal. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 67.192,04, atualizado até 22/julho/2025. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 50.690,76, atualizado até 21/junho/2026. Consta na matrícula do imóvel: Av.11 penhora inerente ao presente feito. 1011243-41.2024.8.26.0564 Leilão Judicial 5ª Vara Cível São Bernardo Campo 1011243-41.2024.8.26.0564
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 4.107.048,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 06/08/2026, 2º leilão em 03/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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