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Arrematado

Casa #969262

Arrematado

id 768 - Casa - Cond. Res. Altos da Praia Vermelha - Ubatuba/SP

📍 Ubatuba, SP

Lance mínimo

R$ 2.662.023,52

AvaliaçãoR$ 2.662.023,52

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.597.214,11

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026

2º leilão06/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Localização

📍 Ubatuba, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.981 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 131.28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 708.246 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

id 768 - Casa - Cond. Res. Altos da Praia Vermelha - Ubatuba/SP Processo nº 0002867-43.2024.8.26.0642 IMÓVEL: Casa nº 11 (onze), unidade autônoma integrante do condomínio "CONJUNTO RESIDENCIAL ALTOS DA PRAIA VERMELHA", situado na Rua C, nº 109, no Loteamento denominado Sítio Santa Etelvina, bairro do "Itaguá", perímetro urbano, com a área construída privativa de 314,8900m² e área construída comum de 4,3999m², somando área construída total de 319,2899m²; mais o terreno de utilização exclusiva com área de 480,00m² e área comum descoberta de 346,8811m², perfazendo área de 826,8811m², participando no terreno condominial com uma fração ideal de 6,0580% e área privativa assim descrita: com área de 480,00m², tem a forma irregular com uma linha curva, tipo semizoidal, medindo 40,00m ao NE e confrontando com a via interna central do condomínio; duas retas de 22,00m ao NO e 25,00m ao SO, confrontando com a Casa 13 e com a Casa 12, respectivamente, e que fazem um ângulo reto entre si. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 60.329 (CNM:120675.2.0060329-90) do Oficial de Registro de Imóveis de Ubatuba/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Ubatuba/SP sobre o contribuinte nº 02.317.038-7. Endereço: Rua C, nº109, Casa nº 11 do Condomínio Residencial Altos da Praia Vermelha, Bairro Tenório (Praia Vermelha), Ubatuba/SP- CEP: 11688-038 na prefeitura de Ubatuba consta como R. Anita, 109, Condomínio Residencial Altos da Praia Vermelha. AVALIAÇÃO: R$ 2.662.023,52 (dois milhões e seiscentos e sessenta e dois mil e vinte e três reais e cinquenta e dois centavos) válido para o mês de julho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE O EDITAL DE LEILÃO, O PROCESSO E OS DOCUMENTOS DO IMÓVEL id 768 - Casa na Praia Vermelha - Ubatuba/SP Processo nº 0002867-43.2024.8.26.0642

Documentos (1)

📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar