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Terreno #1389946

Terreno - Itapevi / SP - São João Estrada Elias Alves da Costa, 2300

📍 São João, Itapevi, SP

Lance mínimo

R$ 1.810.142,01

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.086.085,20

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 São João, Itapevi, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ItapeviR$ 5.053/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 232.297 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.813 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82.583 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno urbano (vide benfeitorias), situado à Estrada Elias Alves da Costa, 2300, São João, Área terreno: 238.492,58m², Área construída: 986,40m² (conf. avaliação), Matrícula 7.700 do 1° CRI de Itapevi/SP. Matrícula do imóvel: 7.700 do 1º CRI - Itapevi/SP - Nº Contribuinte: 231331248000100000 Processo: 0009622-18.2024.8.26.0405 Acessar processo Observações: 1) Conforme avaliações e certidão venal sob o terreno há uma área edificada com 986,40m². 2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 2.123.852,67 até 24/07/2026. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 7.700 do 1º CRI - Itapevi/SP - Nº Contribuinte: 231331248000100000 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 a632afafe923255a3d401dd6a55a7b30.pdfEdital⬇📄 I37462lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37462lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37462lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 I37462lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 afa07b26678d4e1378a00bc0a71dfbf75a122429bce952dbb17663b70415ce93.pdfEdital⬇📄 4433c4249290347fcb069ea95896c5c7de79d00a0ff7f1652b00ef0174b25497.pdfLaudo⬇📄 182a243d5f17848f3856364db015b52f1980680dc8219f50153bc92479bf5a3c.pdfMatrícula⬇📄 21555310d292ce161f0593f840514a72ef78ef17bbcee1a1d217255e64c6493e.pdfOutro⬇📄 8f6d26c597e2206d73233bb037da0dfca23675058d41288e9a8fa91189540088.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.810.142,01. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar