Terreno urbano em itapevi/sp

📍 Vitápolis, Itapevi, SP

Lance mínimo

R$ 212.821,51

AvaliaçãoR$ 212.821,51

Lance atualR$ 106.410,76

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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1947 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroFreitas Leilões

Localização

📍 Vitápolis, Itapevi, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 109/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 232.297 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.813 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82.583 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno urbano em Itapevi, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado em Itapevi, no bairro Vitápolis, com área total de 1.947,20 m². O terreno é designado como Chácara 11-P-1 e possui medidas específicas: 5,05 m de frente, 86,56 m do lado direito, 28,00 m do lado esquerdo, e 58,00 m nos fundos. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo penhoras e débitos de IPTU. O valor de avaliação é de R$ 150.000,00, com IPTU mensal de R$ 149,62. Os bens são vendidos no estado em que se encontram, e é recomendada a pesquisa das características do lote.

Dados processuais

Número do processo0004350-62.2021.8.26.0271

Documentos (3)

📄 edital-anuncio.pdf — 385 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇📄 edital-anuncio.pdf#embutida — 385 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 212.821,51. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar