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Casa #1822642

(50%) do Sobrado, A.T. 132m², A.C. 123m², Vila do Encontro, São Paulo - SP - Lote 001 (ID 4584)

📍 São Paulo, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026
2º leilão27/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta04/10/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Matrícula nº 38.792 do 8° CRI de São Paulo - SP Parte ideal correspondente a 50% do Imóvel: Um prédio residencial assobrado com 123,52m² de área construída, situada à Rua das Rolinhas, n° 325 (não oficial) e seu respectivo terreno, constituído de parte do lote n° 1698 da quadra 57, da Vila Parque Jabaquara, no 42° Subdistrito – Jabaquara, medindo 5,00m de frente, por 26,50m do lado direito, de quem olha da frente do imóvel, confrontando com o imóvel de propriedade de Marla de Lourdes Mariano; 26,50m do lado esquerdo, onde confronta com o prédio n° 32, digo, n° 320, do proprietário, tendo nos fundos a mesma largura da frente e confronta com propriedade de Marly Gomes de Freitas, encerrando a área de 132,50m². Cadastro Municipal sob nº 091.342.0044-4. Conforme AV.05 da referida matrícula: O prédio n° 325 (não oficial) da Rua das Rolinhas, com a área construída de 123,52m², foi reformado, aumentando sua área construída de 123,52m², foi reformado, aumentando sua área construída em mais 38,28m², perfazendo atualmente 161,80m² e passou a ter o n° 538 da Rua das Rolinhas.

Dados processuais

Número do processo0025770-16.2005.8.26.0003

Documentos (4)

📄 iptu-2024-e-2025-67e29ff889724.pdf — 171 KBDebitos⬇📄 divida-ativa-67e29fff5bb6a.pdf — 706 KBDebitos⬇📄 edital-6a94bf7f84eaa.pdf — 277 KBEdital⬇📄 matricula-67e29ff2eb550.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 243.046,28. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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