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Casa#1506981

1.0 - imóvel residencial área construída 324,73m² - vila madalena - são paulo/sp

📍 Vila Madalena, São Paulo, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 1.750.000,00

AvaliaçãoR$ 3.500.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.406.162,50 — 48% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

493 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 58% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.548/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 49 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel residencial em Vila Madalena, São Paulo. Descrição: Imóvel registrado na matrícula nº 31.417 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, localizado na Rua Andrade Fernandes, 120. O terreno mede 493,20 m² e possui uma casa com 324,73 m² de área construída. O imóvel foi avaliado em 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais). Existem ônus relacionados a indisponibilidades e débitos tributários que serão sub-rogados no preço oferecido. Ônus: V - existem indisponibilidades averbadas sob nº Av.9 e Av.11 - ID 4ff2085; VI - os débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade do bem (IPTU e assemelhados), contados até a data da homologação da proposta vencedora, sub-rogar-se-ão no preço oferecido, observada a ordem de preferência, nos termos do art. 751, §1º, da CNC c/c art. 130, parágrafo único, do CTN;

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506981 · Ref. Hasta H1506981

Localização

📍 Vila Madalena, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 87.500,00

ITBI (3%)R$ 52.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 26.250,00

Custo total estimadoR$ 1.916.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6167 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Vila Madalena (São Paulo/SP) há 10 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O desconto deste lote (50%) é o maior entre os 5 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.500.000,00.

Documentos (6)

📄 5e8986df90956d0b7723c990e279775b.pdfEdital⬇📄 ee4f72be7f0bf026ab332d86ff908f72.pdfMatrícula⬇📄 cdc41f7150a6e2596996cc9c8ac28909.pdfLaudo⬇📄 bb6c3185b77aae27a9cb813796801b4bf02dcf53a43c307368d869f89c6df134.pdfEdital⬇📄 58bd7b9c29fa612a3cbfad1028cdcb9795115c36efdf9ae08b34d9c22f62c4b3.pdfLaudo⬇📄 779fecfa0cd1d676f48629918828f84915835b9483804760ee0e23b4719cd4c7.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.750.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 92 imóveis em leilão no Vila Madalena, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.