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Apartamento #1938543

Lote 1 - mg - ipatinga | casa - bom jardim

📍 Parque Imperial, Botucatu, SP

Lance mínimo49% OFF

R$ 215.965,48

AvaliaçãoR$ 430.400,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 196.428,95

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

39 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Localização

📍 Parque Imperial, Botucatu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 92% acima do m² típico de Botucatu.

Lance mínimo por m²R$ 5.495/m²

m² típico em BotucatuR$ 2.857/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade82/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 215.965,48

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.798,27

ITBI (3%)R$ 6.478,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.239,48

Custo total estimadoR$ 236.482,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 131 imóveis em leilão à venda agora em Botucatu/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 145.155 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 97.96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.47 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.482 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Imóvel de 39,30m² localizado em Botucatu, São Paulo. Descrição: Imóvel do tipo apartamento residencial, situado no empreendimento Barão da Serra, com área privativa de 39,30 m² e área total de 87,87 m². Localizado na Avenida Nicola Zaponi, nº 1437, Apto. 304, Bloco 08, no bairro Parque Imperial, Botucatu/SP. O apartamento possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga na garagem. O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sendo responsabilidade do interessado verificar suas condições, ocupação e eventuais débitos antes da arrematação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 981 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 215.965,48 — cerca de 49% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar