Imóvel Comercial c/ Área de Terreno 3.935,85m² - Jaraguá AL

MATRÍCULA: 213.351: Terreno composto dos Lotes nºs 96 e 97, situado no bairro do Poço, nesta cidade, medindo 22,50m de frente, 42,75m de largura nos fundos, por 31,80m de extensão de frente a fundos pelo lado direito, e 24,50m de extensão pelo lado esquerdo, limitando-se pela frente com a Rua em Projeto, do lado direito com o prolongamento da Rua Boa Lembrança, ao lado esquerdo com o lote nº 98 e aos fundos com os lotes 86, 87 e 88. MATRÍCULA: 213.352: LOTE nº 98, situado no bairro do Poço, nesta Cidade, medindo 19,00m de frente, 16,75m de largura nos fundos, por 24,50m de extensão de frente a fundos pelo lado direito, e 24,50 extensão pelo lado esquerdo, limitando-se pela frente com a Rua em Projeto, do lado direito com o lote nº 97, pelo lado esquerdo com o lote nº 99 e pelos fundos com o lote nº 85. SEGUNDO AVALIADOR: Imóvel comercial localizado na Avenida Deputado Humberto Mendes, nº 290, no bairro Jaraguá, em Maceió/AL (HOSPITAL SANATÓRIO), situado em uma via pública de grande circulação, com sua frente voltada para o riacho Salgadinho, que delimita o bairro de Jaraguá e o centro da cidade. A propriedade está estrategicamente posicionada, tendo ao seu lado direito acesso à Avenida Buarque de Macedo e, ao lado esquerdo, à Avenida da Paz. Com excelente localização, o imóvel é facilmente acessível por diversas linhas de ônibus que atendem toda a região, ficando centralizado entre os bairros mais valorizados por metro quadrado e o centro da cidade, o que reforça seu grande potencial comercial. O imóvel em questão possui uma área construída de 2.973,50 m² , com um terreno de 3.935,85 m² em excelente localização, sendo limite do bairro do Jaraguá com Centro. A propriedade foi construída sobre os lotes próprios nº 96 e 97, registrados sob a Matrícula nº 213.351, localizada no bairro do Poço, nesta cidade. O imóvel possui as seguintes dimensões: 22,50 metros de frente, 42,75 metros de largura nos fundos, 31,80 metros de extensão pelo lado direito e 24,50 metros de extensão pelo lado esquerdo. Limita-se pela frente com uma Rua em Projeto, pelo lado direito com o prolongamento da Rua Boa Lembrança, pelo lado esquerdo com o lote nº 98 e aos fundos com os lotes nº 86, 87 e 88. Adicionalmente, a propriedade se une ao lote nº 98, registrado sob a Matrícula nº 213.352, também situado no bairro do Poço. Este lote possui 19,00 metros de frente, 16,75 metros de largura nos fundos, 24,50 metros de extensão pelo lado direito e 24,50 metros de extensão pelo lado esquerdo. Limita-se pela frente com a Rua em Projeto, pelo lado direito com o lote nº 97, pelo lado esquerdo com o lote nº 99 e aos fundos com o lote nº 85. Com a junção dos lotes, a propriedade totaliza uma área de 3.935,85 m². CONSIDERAÇÕES: Durante a vistoria constatou-se que o imóvel encontra-se em estado novo, tendo passado por uma reforma completa, incluindo a renovação de toda instalação elétrica e hidrossanitária, bem como, a substituição e adequação de paredes, pisos, pintura, portas, forro e demais equipamentos e instalações. O imóvel é composto por estacionamento, recepção, enfermarias totalmente equipadas, sala de atendimento, sala de UTI, refeitório, lavanderia e necrotério, evidenciando sua estrutura voltada para a área hospitalar. Na data da vistoria, verificou-se que o imóvel estava sendo parcialmente utilizado. O imóvel objeto desta avaliação está localizado na Avenida Deputado Humberto Mendes, nº 290, no bairro Jaraguá, em Maceió/AL. Embora a propriedade apresente construções e benfeitorias relevantes, como a estrutura hospitalar mencionada e reformas em andamento, essas melhorias ainda não foram averbadas na matrícula do imóvel. AVALIAÇÃO: R$ 19.225.551,23 (Dezenove milhões, duzentos e vinte e cinco mil, quinhentos e cinquenta e um reais e vinte e três centavos) OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO CONFORME DECISÃO: DA ARREMATAÇÃO PARCELADA Em caso de arrematação parcelada, o sinal (entrada) a ser depositado pelo arrematante não poderá ser inferior a R$ 6.050.867,58 (seis milhões, cinquenta mil, oitocentos e sessenta e sete reais e cinquenta e oito centavos), valor correspondente ao passivo consolidado da execução centralizada, atualizado até 31/07/2026 (R$ 5.974.067,58), acrescido dos honorários advocatícios do patrono da executada, no importe de R$ 76.800,00, condição estabelecida para garantir a imediata satisfação integral dos créditos de natureza alimentar reunidos nesta centralização. DAS GARANTIAS DA LOCATÁRIA O imóvel encontra-se sublocado à Liga Alagoana contra a Tuberculose – Hospital Sanatório, nos termos do Contrato de Locação (ID 1961a98), sendo asseguradas à locatária: a) a observância da Cláusula de Vigência da locação, caso averbada na matrícula do imóvel; b) o Direito de Preferência para aquisição do bem, em igualdade de condições com os demais licitantes, nos termos da Cláusula 4.16 do referido Contrato de Locação. O arrematante deverá respeitar tais condições, que integram o presente edital como ônus vinculado ao bem. MATRÍCULA: 1 REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS DE MACEIÓ/AL Nº 213.351: R.1 - (MANDADO DE PENHORA) - 2ª Vara do Trabalho de Maceió - Processo 0000607-51.2023.5.19.0002 AV.2 - (INDISPONIBILIDADE) - Processo 00009923020225190003 - 3ª Vara do Trabalho de Maceió/AL AV.3 - (INDISPONIBILIDADE) - Processo 00009248020225190008 - 3ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. AV.4 - (INDISPONIBILIDADE) - Processo 00008757202251900007 - 7ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. AV.5 - (INDISPONIBILIDADE) - Processo 00009072320225190010 - 10ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. AV.6 - (INDISPONIBILIDADE) – Processo 00007320420235190007 - 7ª Vara do Trabalho de Maceió/AL AV.7 - (INDISPONIBILIDADE) - Processo 00010638320235190007 - 7ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. MATRÍCULA: 1 REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS DE MACEIÓ/AL Nº 213.352: R.1 - (MANDADO DE PENHORA) - 2ª Vara do Trabalho de Maceió – processo: 0000607-51.2023.5.19.0002 AV.2 - (INDISPONIBILIDADE) –Processo 00009923020225190003 - 3ª Vara do Trabalho de Maceió/AL AV.3 - (INDISPONIBILIDADE) - Processo 00009248020225190008 - 3ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. AV.4 - (INDISPONIBILIDADE) – Processo 00087357202251900007 - 7ª Vara do Trabalho de Maceió/AL AV.5 - (INDISPONIBILIDADE) – Processo 00009072320225190010 - 10ª Vara do Trabalho de Maceió/AL. AV.6 - (INDISPONIBILIDADE) - Processo 00007320420235190007 - 7ª Vara do Trabalho de Maceió/AL AV.7 - (INDISPONIBILIDADE) –Processo 00010638320235190007 - Tribunal Regional do Trabalho da 19ª Região de Maceió/AL.