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Terreno #922775

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Terreno - Itapevi / SP - São João Neves Estrada das Quatro Encruzilhadas, s/n

📍 São João Neves, Itapevi, SP

Lance mínimo

R$ 273.238,95

Lance mínimo (2ª praça)R$ 163.287,59

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/09/2026

2º leilão23/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em ItapeviR$ 5.053/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 28 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 232.297 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.813 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82.583 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno Lote 04, situado à Estrada das Quatro Encruzilhadas, s/nº, São João Neves, Área Terreno 1.489,40m², Matrícula 37244 do 1ª CRI de Cotia/SP. Matrícula do imóvel: 37.244 do 1º CRI - Cotia/SP - Nº Contribuinte: 7.321.023.000 Processo: 0013126-64.2025.8.26.0577 Acessar processo Observações: OBS: Conforme Laudo Pericial de fls. 86/98 dos autos, trata-se de terreno urbano designado como Lote nº 04 do lugar denominado Sapiantan, bairro São João Neves, Itapevi/SP. Avaliação R$ 267.900,00 (abril de 2026). 1) Não foi possível o levantamento de débitos junto a Prefeitura Municipal de Itapevi ante a desatualização do número do contribuinte na matrícula do imóvel. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 37.244 do 1º CRI - Cotia/SP - Nº Contribuinte: 7.321.023.000 Visitação: Disponível para visitação. Estrada das Quatro Encruzilhadas, s/n, Itapevi/SP.

Dados processuais

Número do processo0013126-64.2025.8.26.0577

Documentos (9)

📄 6ec7cb07accbee5068ffd9afb9cbc3d3.pdfEdital⬇📄 I37225lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37225lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37225lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 aa8de733ea4d072eaf5dc079a644abf48af491ee17ab85d6b260d22cac19a704.pdfEdital⬇📄 02c83228bba0e478db1be6521baac47315e606f20fab65141dae766e8efd0f86.pdfLaudo⬇📄 62b596567dcba4f90f4f0608778d03c8c64da608eb8e0c9d68df6e6cadceef39.pdfMatrícula⬇📄 998ec354d7c4258659cdb1350c942b9429e596a4aafa594bbca7ae05c9059dbb.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar