Apartamento - São Vicente

📍 São Vicente

Lance mínimo

R$ 608.879,45

AvaliaçãoR$ 608.879,45

Lance mínimo (2ª praça)R$ 365.327,67

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlliance Leilões

Localização

📍 São Vicente

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 25 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

Apartamento nº 22 , localizado no Edifício Icaraí, situado à Avenida Antônio Rodrigues, 491, esquina com a rua Benedito Calixto, para a qual tem os nºs 21 (entrada principal) e 29, neste Município e Comarca de São Vicente, deste Estado, constituído de vestíbulo, com armário embutido (porta chapéus) um living, separado do terraço por uma porta vidraça, e uma passagem (corredor) que estabelece ligação com a cozinha, com banheiro e com dois dormitórios, cada um deles provido de armário embutido, quarto para empregada, uma área de serviço com tanque que lavar roupa e um W.C com chuveiro, para empregada, confrontando na frente com a Avenida Antônio Rodrigues, no lado esquerdo com a rua Benedito Calixto, no lado direito com o apartamento 21 e nos fundos com uma área de iluminação e com hall que dá acesso aos elevadores e escadas, correspondendo a este apartamento a fração ideal de 0,0211, significando medir esta unidade autônoma aproximadamente 106, 00m², correspondendo-lhe uma parte ideal de 23,525m², nas áreas de uso comum, inalienáveis e indivisíveis e no terreno sobre o qual se acha construído o edifício. Objeto da matricula 36.474 do CRI/São Vicente, contribuinte nº 14-00067-0026-00021-006.

Dados processuais

Número do processo0007758-31.1998.8.26.0477

Documentos (1)

📄 Massa Falida de Banco Crefisul SA X Rogelio AlvesEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 608.879,45. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar