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Terreno#1028134

São Paulo (SP) - Sobrado no Bairro Ermelino Matarazzo com Terreno de 68m²

📍 Ermelino Matarazzo, São Paulo, SP, 03896000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 206.229,75

AvaliaçãoR$ 274.973,40

1ª praça (encerrada)R$ 206.229,75

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)19/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 69 dias)

Descrição

Rua Ponte Rasa, 1, Ponte Rasa, São Paulo/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1028134 · Ref. Hasta H1028134

Localização

📍 Ermelino Matarazzo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 206.229,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.311,49

ITBI (3%)R$ 6.186,89

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.093,45

Custo total estimadoR$ 225.821,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5995 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Ermelino Matarazzo (São Paulo/SP) há 5 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 175.279,79.

Resumo do laudo Veredika

Leilão judicial (CPC) do imóvel da Rua Ponte Rasa, 813, Casa B, Ponte Rasa/Ermelino Matarazzo, São Paulo/SP — sobrado de 63,30 m² em terreno de 68,88 m², matrícula 98.695 do 12º ORI da Capital. Mais que um imóvel, o edital vende DIREITOS: o laudo e as avarias registrais mostram que apenas 50% dos direitos (do executado Cleber Correia de Souza) estão penhorados; a outra metade é da coproprietária Suely Quirino de Arruda, que não é executada e tem preferência legal (art. 843, §1º, CPC). A 2ª praça está aberta de 13/10/2026 a 03/11/2026, com piso divergente entre as fontes (R$ 137.486,70 no edital e no catálogo × R$ 206.229,75 na página do lote). O valor de mercado estimado é de R$ 398.948,27 (fonte única do laudo: comparáveis de mercado consolidados no Bloco Financeiro Canônico). Pesam contra, além do preço: indisponibilidade CNIB ativa (Av.11) sem baixa, que trava o registro da carta; hipoteca R.10 da CEF sem averbação de quitação; certidão de matrícula de 13/08/2026 que se autodenomina 'para simples consulta, não vale como certidão'; e saldo devedor de alienação fiduciária que o edital não informa. Não há lance-teto viável: o lance que preservaria a margem-alvo fica abaixo do piso. Antes de qualquer lance, seria necessário obter certidão de inteiro teor atualizada, o extrato do saldo fiduciário, a comprovação de baixa da indisponibilidade Av.11 e a definição judicial de qual piso e qual cronograma valem.

Pontos de atenção

⚠ A penhora atinge apenas os 50% do executado Cleber; o laudo de avaliação consigna que a parte ideal de 50% corresponde a R$ 136.000,00, de modo que o direito adquirido vale cerca da metade do imóvel… · altaA penhora atinge apenas os 50% do executado Cleber; o laudo de avaliação consigna que a parte ideal de 50% corresponde a R$ 136.000,00, de modo que o direito adquirido vale cerca da metade do imóvel, e o lance mínimo da 2ª praça (R$ 206.229,75) já supera esse valor.

⚠ Suely Quirino de Arruda é titular registral de 50% desde o R.09 (13/11/2000) e não figura como executada; o edital vende 'a integralidade dos direitos quitados' mas reconhece que o deságio recai… · altaSuely Quirino de Arruda é titular registral de 50% desde o R.09 (13/11/2000) e não figura como executada; o edital vende 'a integralidade dos direitos quitados' mas reconhece que o deságio recai apenas sobre a quota-parte do executado.

⚠ O edital afirma que a publicação supre eventual insucesso nas notificações pessoais e invoca o art. 889, parágrafo único, do CPC, sem comprovar as tentativas de intimação dos executados, da… · altaO edital afirma que a publicação supre eventual insucesso nas notificações pessoais e invoca o art. 889, parágrafo único, do CPC, sem comprovar as tentativas de intimação dos executados, da coproprietária Suely, da CEF e dos demais credores com garantia.

⚠ O R.10, de 13/11/2000, registra hipoteca de 1º grau em favor da CEF (R$ 36.000,00, 240 parcelas), sem averbação de baixa localizada até a Av.13; o edital apenas declara que a hipoteca será extinta… · mediaO R.10, de 13/11/2000, registra hipoteca de 1º grau em favor da CEF (R$ 36.000,00, 240 parcelas), sem averbação de baixa localizada até a Av.13; o edital apenas declara que a hipoteca será extinta com a arrematação. ⚠ Correção jurídica: A matrícula 98.695 não registra alienação fiduciária nem consolidação de…

⚠ O edital não informa se o imóvel está ocupado, nem quem ocupa, nem se há locação averbada; o laudo de avaliação registra que a moradora não autorizou a entrada para vistoria interna, e as visitas… · mediaO edital não informa se o imóvel está ocupado, nem quem ocupa, nem se há locação averbada; o laudo de avaliação registra que a moradora não autorizou a entrada para vistoria interna, e as visitas dependem de agendamento com a Alfa Leilões. (Status: não verificado nos documentos fornecidos). As regras do leilão…

⚠ O edital fixa lances iguais ou superiores a 50% da avaliação (R$ 137.486,70) e um cronograma de 13/10 a 03/11/2026; a página do lote exibe R$ 206.229,75 como piso da 2ª praça e o catálogo registra… · mediaO edital fixa lances iguais ou superiores a 50% da avaliação (R$ 137.486,70) e um cronograma de 13/10 a 03/11/2026; a página do lote exibe R$ 206.229,75 como piso da 2ª praça e o catálogo registra datas de 19/10 e 11/11/2026. (aplicável SE confirmada a modalidade apurada — ver risco "Classificação de modalidade não…

⚠ A certidão da matrícula 98.695 foi emitida em 13/08/2026 (mais de 30 dias antes do leilão) e traz no rodapé a ressalva de que é para simples consulta e não vale como certidão; as penhoras Av.12 e… · mediaA certidão da matrícula 98.695 foi emitida em 13/08/2026 (mais de 30 dias antes do leilão) e traz no rodapé a ressalva de que é para simples consulta e não vale como certidão; as penhoras Av.12 e Av.13 seguem averbadas sem baixa.

⚠ Duas penhoras recaem sobre os mesmos 50% do executado (Av.12, deste processo, e Av.13, proc · mediaDuas penhoras recaem sobre os mesmos 50% do executado (Av.12, deste processo, e Av.13, proc. 0018705-76.2018.8.26.0564), e o débito exequendo de R$ 536.550,03 (jul/2026) equivale a cerca de 1,95 vez a avaliação de R$ 274.973,40; a coproprietária também concorre sobre o produto.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Dados processuais

Número do processo0236340-72.2008.8.26.0100

Vara3ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 0236340-72

Documentos (13)

📄 Alfa_Leiloes3VC_Central_Edital_Proc._0236340-72.2008.8.26.0100_v4.pdfEdital⬇📄 1._Matr%C3%83cula_jN3C0b1.pdfMatrícula⬇📄 Avalia%C3%83%C3%83o_e_Homologa%C3%83%C3%83o.pdfLaudo⬇📄 Planilha_de_D%C3%83bito_Exequendo_ZGX3gvE.pdfDebitos⬇📄 Manual-de-Participacao_8DJV105.pdfOutro⬇📄 Auto de Avaliação — 3.1 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 389 KBDebitos⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 668eae82c70a9c0dae0f316b9c8141d48494cbeab5afd1167d0af55ae4b5d89a.pdfEdital⬇📄 Edital do Leilão — 391 KBEdital⬇📄 c3b4bfa44f6b04ef571645e92313f46a8baf931ce6b4b0d33bda30858b837144.pdfLaudo⬇📄 Certidão de Matricula — 939 KBMatrícula⬇📄 64fd2816500b7901965c7ff281c26135090f3d8930f06a2568274c4a7e7b2640.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 206.229,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Ermelino Matarazzo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.