Terreno urbano de 300,00 m² situado em são gabriel/rs - 1

📍 Vila Mariana, São Gabriel, RS

Lance mínimo21% OFF

R$ 177.017,00

AvaliaçãoR$ 224.174,30

Lance mínimo (2ª praça)R$ 134.504,58

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

300 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSicoob Vale do Vinho

Localização

📍 Vila Mariana, São Gabriel, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 590/m²

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 26 dias)

Score de oportunidade51/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.487 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.053 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno urbano de 300m² situado em São Gabriel, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano plano e retangular com 300 m² (10m de frente x 30m de profundidade), cercado na frente e fundos, murado nas laterais. Localizado em um bairro residencial consolidado, com infraestrutura completa, incluindo água, energia elétrica, coleta de lixo, escolas, supermercados e transporte público. A rua possui pavimentação em calçamento e está em bom estado de conservação. O terreno está próximo à BR-290 (1,7 km) e a 2 km do centro comercial e administrativo da cidade. O valor de avaliação é de R$ 224.174,30, com valor de venda de R$ 177.017,00. O imóvel pode ser financiado e, após o primeiro lance, o prazo de encerramento cai para 24 horas.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar