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Imóvel#1048456

Imóvel em Guaíba/RS

Anúncio: Terreno c/ 720m² - Av. General Flores da Cunha - Vila Elsa

📍 Guaíba, RS

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 238.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBruno Fernando Meireles Cardoso

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 58 dias)

Descrição

Terreno c/ 720,00m², Avenida General Flores da Cunha, s/n, em frente à casa de número 890, Vila Elza, Guaíba/RS, CRI 61.640. (Proc. 5082974-15.2021.8.21.0001) (O VALOR DE R$ 140.000,00 REFERENTE À COTA-PARTE/MEAÇÃO DEVE SER QUITADO INTEGRALMENTE. O MONTANTE RESTANTE PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs¹: Conforme avaliação, trata-se de um imóvel sem sinais de benfeitorias, em área plana, fechado, frente com tela/cerca, situado em excelente localização no bairro/cidade, próximo as principais vias do bairro/mercado/escolas/hospital, em rua asfaltada e relativamente próxima aos serviços do bairro, com predomínio de área residencial, mas com possibilidade comercial, diante da proximidade de ruas comerciais. Obs².: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1048456 · Ref. Hasta H1048456

Localização

📍 Guaíba, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 377.664 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.924 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 280.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.000,00

ITBI (3%)R$ 8.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.200,00

Custo total estimadoR$ 306.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Guaíba/RS.

Dados processuais

Número do processo5082974-15.2021.8.21.0001

Documentos (9)

📄 4128171785520230.pdfEdital⬇📄 4128181785520234.pdfMatrícula⬇📄 4128311785522285.pdfLaudo⬇📄 DESPACHO COM AVALIAÇÃO — 37 KBAvaliação⬇📄 53e531307c8a79e4c86a6e4d6606b988181f344c1b2c505ef1123781a5dbbc22.pdf#imovel=1048456 — 2.4 MBDocumento⬇📄 f733877e3f7632abb09b9a35145bea65be264bc8d986e67423cd6710c8ef7f0a.pdf#imovel=1048456 — 100 KBDocumento⬇📄 f733877e3f7632abb09b9a35145bea65be264bc8d986e67423cd6710c8ef7f0a.pdfEdital⬇📄 df86f4021a20a2e105e50e9b6db8ba3a407bae29c4ef77d56c2d5c4c3c8e9445.pdfLaudo⬇📄 53e531307c8a79e4c86a6e4d6606b988181f344c1b2c505ef1123781a5dbbc22.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.