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Terreno#1065778
IMÓVEIS NO ESTADO DO RJ - Lote 009 (ID 1352)

Terreno em Grajaú, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: IMÓVEIS NO ESTADO DO RJ - Lote 009 (ID 1352)
📍 Grajaú, Rio de Janeiro, RJ, 20561-020
Lance mínimo
R$ 13.750.000,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial
LeiloeiroWILKERSON MACHADO DOS SANTOS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.864/m² · base de 1092 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

IMÓVEL: Lote 1 do P.A.L 36611, onde figura um Estádio sob o n° 262, sem aceitação das obras, à rua Professor Valadares, dist do Andaraí, medindo 32,00m de frente em 2 linhas de 17,00m + 15,00m (aprofundando o terreno); no lado oposto mede 27,00m em curva interna subordinada a um raio de 59,00m pela rua Projetada B + 62,00m em reta pela rua projetada B, + 16,10m em curva externa subordinada a um raio de 20,00m, pela rua Projetada B; 81,00m à direita confrontando com área desapropriada pelo Estado; à esquerda 89,00m (alargando o terreno para a esquerda, partindo do alinhamento da rua Professor Valadares, e alcançando o alinhamento da rua Caruarú), confrontando nesse trecho com os imóveis 258 da rua Professor Valadares, 585, 597, 605, 627 e 633 da rua Canavieiras e n° 541 da rua Caruarú, + 37,50m em curva externa subordinada a um raio de 32,00m, também pelo alinhamento da rua Caruarú, + 30,00m partindo do alinhamento da rua Caruarú, onde confronta com o n° 615 desta rua, + 34,60m configurando com o anterior um ângulo obtuso externo + 13,00m estreitando o terreno, confrontando nesses 2 últimos segmentos com o n° 47 da rua Olegarinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1065778 · Ref. Hasta H1065778

Localização

📍 Grajaú, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 13.750.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 687.500,00
ITBI (3%)R$ 412.500,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 206.250,00
Custo total estimadoR$ 15.056.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8178 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 13.750.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 67 imóveis em leilão no Grajaú, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula151
Cidade/UFRio de Janeiro/RJ
Telefone(21) 25337978
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados