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Casa#1067039

Casa em São José, Passo Fundo/RS

Anúncio: Justiça Estadual - Lote 702 (ID 39682)

📍 São José, Passo Fundo, RS, 99706-450

Lance mínimo

R$ 386.250,00

AvaliaçãoR$ 515.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Passo FundoR$ 8.155/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 58 dias)

Descrição

IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, constituído de parte do lote nº 17, com a área superficial de 400,00-m2, medindo 10,00-m. de frente por 40,00-m. de frente a fundos, sem benfeitorias, situado nesta cidade, com frente para a rua Jacinto Vilanova, lado ímpar, na Vila Annes, distando 20,00-m. da esquina com a rua Levapés, no quarteirão formado por ditas ruas e mais as ruas Eduardo de Brito e Antônio Araújo, confrontando: ao LESTE, com a rua Jacinto Vilanova, onde faz frente; ao OESTE, com parte do mesmo imóvel, hoje pertencente a Hermes Barufaldi; ao SUL, com o lote nº 16; e, ao NORTE, com parte do mesmo imóvel, hoje pertencente a Sady Oliveira Salinet. Matrícula nº 22.763 do Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. OBSERVAÇÃO: Sobre o imóvel existe edificada uma CASA RESIDENCIAL MISTA, com área aproximada de 107,80m² (parcialmente averbada na matrícula), localizada na Rua Jacinto Vilanova, n. 101, Bairro Centro, Cidade de Passo Fundo/RS.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067039 · Ref. Hasta H1067039

Localização

📍 São José, Passo Fundo, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 386.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.312,50

ITBI (3%)R$ 11.587,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.793,75

Custo total estimadoR$ 422.943,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 190 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São José (Passo Fundo/RS) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5000231-10.2006.8.21.0021

Vara4ª Vara Cível da Comarca de Passo Fundo Cidade: Passo Fundo/RS Endereço: Rua Jacinto Vilanova, 10

Documentos (8)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 8a47c08477ff362d7fe4c7c1987fc5925045241be431e3970ef848ad216e7fcf.pdfEdital⬇📄 8a47c08477ff362d7fe4c7c1987fc5925045241be431e3970ef848ad216e7fcf.pdf#imovel=1067039Edital⬇📄 edital-de-leilao-6a22c9bc1ab93.pdf — 598 KBEdital⬇📄 68883e499dbe8a21e6836db54bc2b20e86c72a64ad344162321079dabd8e8943.pdfMatrícula⬇📄 68883e499dbe8a21e6836db54bc2b20e86c72a64ad344162321079dabd8e8943.pdf#imovel=1067039Matrícula⬇📄 matricula-22763-6a22c9c4d6a5f.pdf — 452 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 386.250,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no São José, em Passo Fundo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.