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Casa#1067040

Casa em Capão do Valo, Ernestina/RS

Anúncio: Justiça Estadual - Lote 703 (ID 39683)

📍 Capão do Valo, Ernestina, RS, 99706-450

Lance mínimo

R$ 70.312,50

AvaliaçãoR$ 93.750,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

A FRAÇÃO IDEAL DE 10.000,00M² PERTENCENTE À PARTE EXECUTADA SOBRE O SEGUINTE IMÓVEL: UMA ÁREA DE TERRAS, com área de 146,250 m2, situada em Capão do Valo (Rincão do Campo, neste município, com as seguintes confrontações: ao NORTE, com propriedade de Adolfo Fabris; ao SUL, com Felício Trancoso de Brito; ao OESTE, com Felício Trancoso de Brito; e, ao LESTE, com uma sanga. Matrícula nº 52.151 do Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. OBSERVAÇÃO: Conforme certificado pelo oficial de justiça competente, trata-se de uma área agricultável, sendo que a área penhorada não está individualizada e na área total que pertence ao executado estão edificadas uma casa residencial, galpão, juntamente com uma plantação de eucaliptos, localizada no Distrito Localidade de Capão do Valo, 0, Centro, na cidade de Ernestina/RS, CEP 99140000.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067040 · Ref. Hasta H1067040

Localização

📍 Capão do Valo, Ernestina, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.48 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.034 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 238.558 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 70.312,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.515,62

ITBI (3%)R$ 2.109,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.054,69

Custo total estimadoR$ 76.992,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Ernestina/RS.

Dados processuais

Número do processo5000663-87.2010.8.21.0021

Vara4ª Vara Cível da Comarca de Passo Fundo Cidade: Ernestina/RS Endereço: interior (Localidade de Ca

Documentos (8)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 8ffe87c78112b8817815eaab20258f5c1fd53ae395efc3f3b50ae32e6e388921.pdfEdital⬇📄 8ffe87c78112b8817815eaab20258f5c1fd53ae395efc3f3b50ae32e6e388921.pdf#imovel=1067040Edital⬇📄 edital-de-leilao-6a22ffc021288.pdf — 598 KBEdital⬇📄 f6aab4e51145f073a38dd3f45b5920972a19556428776434cd6c1f158854bea4.pdfMatrícula⬇📄 f6aab4e51145f073a38dd3f45b5920972a19556428776434cd6c1f158854bea4.pdf#imovel=1067040Matrícula⬇📄 matricula-52151-6a22ffcca477e.pdf — 848 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 70.312,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.