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02 (Duas) Frações Ideais de Terreno correspondente a 224,28m²em São Bernardo do Campo/SP - Lote 001 (ID 17217)
Casa #1067237

02 (Duas) Frações Ideais de Terreno correspondente a 224,28m²em São Bernardo do Campo/SP - Lote 001 (ID 17217)

📍 São Bernardo do Campo, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026
2º leilão05/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroÁpice Leilões

Localização

📍 São Bernardo do Campo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.286/m² · base de 346 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

“02 (DUAS) FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO (correspondentes as duas unidades – Sobrados – nº 361 e nº 362) DO RESIDENCIAL MIRANTE DE SÃO BERNARDO – TIPO 2 – CORRESPONDENTE A 0,3738% OU 224,28m², localizado na Rua Giuseppe Uleani nº 40 – Demarchi – São Bernardo do Campo/SP – pertencente a Matrícula nº 46.411 do 2º CRI de São Bernardo do Campo/SP, melhor descrito e caracterizado a seguir: ‘01 (UM) TERRENO SEM BENFEITORIAS, designado como Area D, situado na esquina da rua Felipe Camarão, com a rua Professor Antonio Nascimento, do bairro Demarchi, com 60.000,00 m², que assim se descreve, caracteriza e confronta – mede 147,50 metros em reta, entre os pontos H2 e D30 de frente para a rua Felipe Camarão, e de quem da rua Felipe Camarão olha para o imóvel, mede 53,88 metros e ruma 56°542’SE, na lateral esquerda, entre os pontos D30 e D29, onde confornta com a viela 2, do jardim Quatro Marias, e com proprio municipal, mede 9,68 metros e rumo 13°01’SE, entre os pontos A26 e 23, na linha dos fundos, onde confronta com propriedade de Guilhermina Adamo Batistini e Osorio Silveira Bueno, mede 354,54 metros e rumo SE 72° 28’21 NW, entre os pontos 6 e 1, na lateral direita, onde confronta com as areas E,F,G,H e I; mede 8,72 metros e rumo SW 36° 29’NE, entre os pontos 1 e D, e finalmente mede 36,00 metros e rumo SE 53°41’NW, entre os pontos D e H2 ainda pela lateral direita , confrontando a direita, nessas duas últimas distâncias, com propriedade de Eliana Cury e outros, encerrando a presente descrição.’” Cadastro Municipal nº 522.022.127.000.

Dados processuais

Número do processo0113555-55.2001.8.26.0100

Documentos (6)

📄 76107f78378cdbbd218d8fcd61a13c6cef12856df33819090bae11d81d847a7e.pdfAvaliação📄 c586c4429c1525c95c8c512549fc872e42f1eb5c04089a1d269cab3f876b53ce.pdfAvaliação📄 76107f78378cdbbd218d8fcd61a13c6cef12856df33819090bae11d81d847a7e.pdf#imovel=1067237Avaliação📄 c586c4429c1525c95c8c512549fc872e42f1eb5c04089a1d269cab3f876b53ce.pdf#imovel=1067237Avaliação📄 8b23b0dfba6762ce7a6f37fb5c4cf968cf8681b1c83e58b47498edf60ad473ac.pdfEdital📄 8b23b0dfba6762ce7a6f37fb5c4cf968cf8681b1c83e58b47498edf60ad473ac.pdf#imovel=1067237Edital

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 234.983,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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