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Imóvel comercial#1067606

Imóvel comercial em Santo Amaro, São Paulo/SP

Anúncio: LOJA 47m² - SANTO AMARO - Lote 001 (ID 3375)

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP, 04685-002

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 172.063,85

AvaliaçãoR$ 344.127,71

1ª praça (encerrada)R$ 344.127,71

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)23/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroWSP Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santo AmaroR$ 12.636/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

Direitos pertencentes aos executados sobre a Loja nº E-6, do tipo A, localizada no pavimento superior do Shopping Marajoara, situado na Avenida Nossa Senhora do Sabará, nº 765, Avenida Sargento Lourival Alves de Souza, nº 65, e Rua Sócrates, 29º subdistrito – Santo Amaro, com a área útil de 47,20m², e a área comum de 140,56m², perfazendo a área total de 187,76m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,3688% no terreno condominial. Matrícula nº 249.997 do 11º CRI/SP. Contribuinte nº 090.463.0445-0. OBSERVAÇÃO: Em petição do Evento nº 48, a titular de domínio Meritor Comércio e Incorporação de Imóveis Ltda, atual denominação de Graziani Garcia Comércio e Incorporação de Imóveis Ltda, informa que o negócio jurídico em questão foi entabulado em 27/02/1987, tendo o preço relativo sido quitado em 16/06/1997. Conforme Laudo de Avaliação (Evento nº 141), o prédio comercial onde se encontra o Shopping Marajoara, foi adaptado para outro tipo de atividade comercial, razão pela qual no local não se encontram as divisórias para as determinadas lojas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067606 · Ref. Hasta H1067606

Localização

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 344.127,71

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.206,39

ITBI (3%)R$ 10.323,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.161,92

Custo total estimadoR$ 376.819,85

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5465 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santo Amaro (São Paulo/SP) há 6 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1017980-05.2021.8.26.0002

Vara2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central de São Paulo –Capital

Documentos (9)

📄 903d345d5ec19048115bdfc5d26de2acdfcb04a504f352cd7ac13fd417386fba.pdf#imovel=1067606Avaliação⬇📄 903d345d5ec19048115bdfc5d26de2acdfcb04a504f352cd7ac13fd417386fba.pdfAvaliação⬇📄 laudo-6a9715029e87f.pdf — 2.8 MBAvaliação⬇📄 2f25cf0193b51fce40e00e8f05e6f29d041fdf72e3c3765b7f44c4dd9d067dd8.pdf#imovel=1067606Edital⬇📄 2f25cf0193b51fce40e00e8f05e6f29d041fdf72e3c3765b7f44c4dd9d067dd8.pdfEdital⬇📄 edital-6a971510a0707.pdf — 194 KBEdital⬇📄 c94e57e2ad9c3140e7de7957ef476de15bc1aa0cfa40dde182fdf5a5ecaa757f.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a97151be4988.pdf — 233 KBMatrícula⬇📄 c94e57e2ad9c3140e7de7957ef476de15bc1aa0cfa40dde182fdf5a5ecaa757f.pdf#imovel=1067606Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 172.063,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 113 imóveis em leilão no Santo Amaro, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.