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Terreno#1083631
TERRENO (MONTENEGRO/RS)

TERRENO (MONTENEGRO/RS)

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS, 97030-660
Lance mínimo
R$ 200.000,00
AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 160.000,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroALESSANDRO FAHRION PINTO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em MontenegroR$ 4.198/m² · base de 14 anúncios
Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 56 dias)

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Lote 003: UMA AREA DE TERRENOS, sem benfeitorias, com a área total de CINCO MIL METROS QUADRADOS (5.000m2), medindo cinquenta (50) metros de frente, por cem (100) metros de frente a fundos; situado na encosta norte do Morro São João, nesta cidade, zona urbana, sem quarteirão formado, em logradouro sem numeração e sem esquina definida, e com as seguintes confrontações: frente, ao SUL, com uma rua sem denominação deixada pelos vendedores, com a largura de quatorze (14) metros e que liga a Estrada Mauricio Cardoso à rua Santos Dumont; fundos, ao NORTE e por um lado, a OESTE, com imóvel remanescente dos vendedores; e a LESTE, com terreno de Rolf Ermel, tudo conforme matrícula 1.939 do Registro de Imóveis de Montenegro/RS Av.2 – “...as medidas corretas do terreno objeto da presente matrícula são: ao SUL, 50,00m; ao NORTE, 50,00m, a LESTE, 110,00m; e, a OESTE, 90,00m” Av.3 – “...foi desmembrada a área de 995,53m2, conforme matrícula n9398” Av.4 – “...situado no quarteirão formado pelas ruas Cel Apolinario de Moraes, das Hortencias, Santos Dumon, Celso Emilio Muller e Santo Antonio...” Av.5 – “...foi desmembrada a área de 2.835,51m2.” ONUS: R.6 – PENHORA em favor de MUNICIPIO DE MONTENEGRO processo 26683; Valor Avaliação: R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais). Valor Mínimo de Venda (80%): R$ 160.000,00 (Cento e sessenta mil reais). Local dos Bens: Conforme descrição da matrícula OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down processo nº 5003611-59.2020.8.21.0018/RS – EXECUÇÃO FISCAL, em que é exequente MUNICÍPIO DE MONTENEGRO / RS (90.895.905/0001-60) e executado DARCY NORBERTO NEUMANN (012.493.040-91) ÚLTIMOS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1083631 · Ref. Hasta H1083631

Localização

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 151.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 39.46 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 425.159 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00
ITBI (3%)R$ 6.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.000,00
Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5003611-59.2020.8.21.0018

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

ALESSANDRO FAHRION PINTO
Site do leiloeiro oficial de Santa Maria/RS - Alessandro Fahrion - Cadastre-se. Participe agora mesmo dos nossos Leilões Online e dê o seu lance!
SituaçãoREGULAR
Matrícula370
Cidade/UFRS
Telefone(55) 99992.2092
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados