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Imóvel#1097473

Imóvel Denominado Fazenda Talhados localizado na Rodovia BR 153, Km 49 na cidade de São José do Rio Preto

📍 Rod. Br-153, 000 Ao Km 56, 000 - Do Km 48 Ao Km 56, S/N, Vila Ercília, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 950.000,00

AvaliaçãoR$ 1.900.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAnderson Silva de Souza

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 56 dias)

Descrição

Adquira agora esta oportunidade Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta: Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a Venda Judicial e para prosseguir o Arremate pelo Intermédio e Assessoria Profissional do Corretor de imóveis Anderson Silva de Souza , siga as etapas: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/87488 1. Clicar no botão Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo pelo link da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador; 3. Optar dentre os botões e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta. Dos Valores Mínimos após Ativação do Botões de Registros na "Plataforma Comprei PGFN": *Pelo Maior Valor (Integral), botão "Compra Imediata",em único registro a venda encerra imediatamente (sem disputas). *Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão "Faça sua Proposta", a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). CONDIÇÕES GERAIS DA VENDA PÚBLICA a) O adquirente receberá o bem da forma em que o mesmo se encontra b) Sobre o valor da arrematação haverá a incidência de 5% (cinco por cento) a título de honorários c) Fotos meramente ilustrativas d) A oferta e prazos podem sofrer alterações sem prévio aviso Anderson 11 98485-2155

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1097473 · Ref. Hasta H1097473

Localização

📍 Vila Ercília, São José do Rio Preto, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 950.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.500,00

ITBI (3%)R$ 28.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.250,00

Custo total estimadoR$ 1.040.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 542 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0006364-71.2006.4.03.6106

Documentos (1)

📄 284686Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 950.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.