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Apartamento#1105386

Apartamento - Guarulhos / SP - Jardim Las Vegas Rua Vicenzo Paciullo, 271

📍 Jardim Las Vegas, Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 809.250,88

Lance mínimo (2ª praça)R$ 891.768,82

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 56 dias)

Descrição

Apartamento nº 142, localizado no 14º andar, da Torre 02, integrante do Condomínio Residencial Monte Verde, situado na Rua Vicenzo Paciullo, nº 271, Jardim Las Vegas, Guarulhos/SP, com direito a duas vagas de garagem. Área privativa: 80,90m² e Área total: 166,62m², melhor descrito na matrícula n° 128.755 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Matrícula do imóvel: 128.755 do 2º CRI - Guarulhos/SP - Nº Contribuinte: 081.61.08.0600.02.054. Observações: Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Dossiê: 27650 Matrícula(s): 128.755 do 2º CRI - Guarulhos/SP - Nº Contribuinte: 081.61.08.0600.02.054.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1105386 · Ref. Hasta H1105386

Localização

📍 Jardim Las Vegas, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 809.250,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.462,54

ITBI (3%)R$ 24.277,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.138,76

Custo total estimadoR$ 886.129,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 342 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (5)

📄 I37295lote001Editaldevendadoimovel.7e07b8956853a83e7364f014a5b460ab.pdfEdital⬇📄 I37295lote001Matriculadoimovel.f38015ce711b45cf8d4d60a018bedbcd.pdfMatrícula⬇📄 5b730307d01ef50668971d6fc5e540907b5cdd96b90b805c6b99972364174522.pdfEdital⬇📄 Edital de venda do imóvel — 249 KBEdital⬇📄 da1e8c008ba5649ed99e0923c77f9b0bd70e3a26eaae6c90c1341a7cb1f18661.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 809.250,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Dora Plat

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SituaçãoREGULAR

Matrícula148/024

Cidade/UFGO

Sitezukerman.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados