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Leilão encerrado

Casa #1126730

Leilão encerrado

Feira de santana-ba. bairro registro. av. sossego, 350. condomínio residencial

📍 SIM, Feira de Santana, BA

Lance mínimo

R$ 444.637,54

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 616.347,62 — 27% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 410.003,99

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

160 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

2º leilão10/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFreitas Leilões

Localização

📍 SIM, Feira de Santana, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de SIM.

Lance mínimo por m²R$ 2.771/m²

m² típico em SIMR$ 3.841/m² · base de 38 anúncios

Anunciado na Hasta04/09/2026 (há 18 dias)

Score de oportunidade34/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.272 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 472.45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.304 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Feira de Santana, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Registro, na Av. Sossego, 350, Condomínio Residencial Villa Fiori, Casa nº 66. A área total do terreno é de 160,47m² e a área construída é de 54,88m². O imóvel está ocupado. O leilão ocorrerá em duas datas: o 1º leilão será em 08/09/2026, a partir das 09h30, com lance mínimo de R$ 444.637,54, e o 2º leilão em 10/09/2026, também a partir das 09h30, com lance mínimo de R$ 410.003,99, caso não seja arrematado no 1º leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar