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Imóvel#1216146

Imóvel em São Sebastião, Barra Mansa/RJ

Anúncio: Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 004 (ID 13961)

📍 São Sebastião, Barra Mansa, RJ, 27335-310

Lance mínimo

R$ 322.000,00

AvaliaçãoR$ 322.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMauro Colodete

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 50 dias)

Descrição

LOTE 004 Lote de terra de nº 64, Barra Mansa-RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$322.000,00 + Comissão (6%): R$19.320,00 Total a Pagar: R$341.320,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL MAURO COLODETE JUCEES 051/2006 SICOOB CREDIROCHAS Leilão Sicoob Credirochas 24 Imóveis LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 13:00 Lance Inicial: R$322.000,00 Valor de Avaliação: R$322.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Folder Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB CREDIROCHAS Cidade: Barra Mansa/RJ Endereço: Rua José de Abreu- 1º Distrito deste Município Matrícula: 7984, CRGI 4º ofício de Barra Mansa-RJ Descrição: . Um lote de terra de nº 64 da quadra b, situado no Loteamento do Bairro Boa Vista, 1º Distrito deste Município de Barra Mansa-RJ, zona urbana, não foreira, sem benfeitorias, medindo 10,00m de largura na frente e nos fundos, por 30,00m de extensão de ambos os lados, confrontando pela frente com a Rua B; fundos com o Bosque; pelo lado direito com o lote nº 63 de Geraldo Paulo da Silva; e pelo lado esquerdo com o lote nº 65 de Rolando Jacob, perfazendo a área total de 300,00 m²; Inscrição Municipal: SE 13.04.12.026. Matrícula 7984, CRGI 4º Ofício de Barra Mansa-RJ. Localização do Imóvel Endereço: Rua José de Abreu- 1º Distrito deste Município - São Sebastião Cidade: Barra Mansa / RJ - CEP: 27335-310

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1216146 · Ref. Hasta H1216146

Localização

📍 São Sebastião, Barra Mansa, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 169.894 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 310.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 547.133 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 322.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.100,00

ITBI (3%)R$ 9.660,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.830,00

Custo total estimadoR$ 352.590,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Barra Mansa/RJ, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (6)

📄 99039bbbf68e76b0ec939e68f0fa0122441248ba7bab4f0de257ccd857107c64.pdf#imovel=1216146Condicoes⬇📄 folder-6aabee4d70c09.pdf — 2.1 MBCondicoes⬇📄 45cfa28a6062b7c4ed27a11c1cb378d6ed874adf305e78e924d09f116a204197.pdf#imovel=1216146Edital⬇📄 edital-6aaa94b5ea9fa.pdf — 517 KBEdital⬇📄 6570294cd7f7c947a26092179abf0d25ffd583c8c87e84caa5f56c784c9937ea.pdf#imovel=1216146Matrícula⬇📄 matricula-6a985e5fbeee5.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 322.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.