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Imóvel#1216158

Imóvel em Barra do Piraí/RJ

Anúncio: Leilão Sicoob Credirochas 26 Imóveis - Lote 017 (ID 14021)

📍 Barra do Piraí, RJ

Lance mínimo

R$ 189.000,00

AvaliaçãoR$ 172.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMauro Colodete

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 dias)

Descrição

LOTE 017 Terreno Lote n° 45, Barra do Piraí-RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$189.000,00 + Comissão (6%): R$11.340,00 Total a Pagar: R$200.340,00 Incremento Mínimo: R$5.000,00 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL MAURO COLODETE JUCEES 051/2006 SICOOB CREDIROCHAS Leilão Sicoob Credirochas 24 Imóveis LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Encerramento: 22/10/2026 13:00 Lance Inicial: R$189.000,00 Valor de Avaliação: R$189.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Folder Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB CREDIROCHAS Cidade: Barra do Piraí/RJ Endereço: Rua D, Quadra D, Loteamento Parque Esperança, Lote 45 Matrícula: 8608, CRGI 3º Ofício de Barra do Piraí-RJ Descrição: . Lote nº 32, da Quadra “A”, situado à Rua “B”, Loteamento Parque Esperança Ipiabas, em Ipiabas, 5º distrito de Barra do Piraí-RJ, em zona urbana, com área de 800,00 m², medindo 20,00m de frente para a Rua “B”; 20,00m nos fundos com o lote nº 34; 40,00m pelo lado direito com o lote nº 31; 40,00m pelo lado esquerdo com o lote nº 33. Cadastro Municipal nº 258210. Matrícula 8641, CRGI 3º Ofício de Barra do Piraí-RJ. Imóvel ocupado. Localização do Imóvel Endereço: Rua D, Quadra D, Loteamento Parque Esperança, Lote 45 - Ipiabas Cidade: Barra do Piraí / RJ

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1216158 · Ref. Hasta H1216158

Localização

📍 Barra do Piraí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.883 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 158.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 584.61 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 189.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.450,00

ITBI (3%)R$ 5.670,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.835,00

Custo total estimadoR$ 206.955,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Barra do Piraí/RJ.

Documentos (6)

📄 99039bbbf68e76b0ec939e68f0fa0122441248ba7bab4f0de257ccd857107c64.pdf#imovel=1216158Condicoes⬇📄 folder-6aabee4d70c09.pdf — 2.1 MBCondicoes⬇📄 45cfa28a6062b7c4ed27a11c1cb378d6ed874adf305e78e924d09f116a204197.pdf#imovel=1216158Edital⬇📄 edital-6aaa94b5ea9fa.pdf — 517 KBEdital⬇📄 c95dafaca4ef1925bd826aa451c357f2209398813f848fc9a983620a725c793b.pdf#imovel=1216158Matrícula⬇📄 matricula-6a98621aca689.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 189.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.