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Imóvel rural#1216535
SOBRADO 251m² - TUCURUVI - Lote 001 (ID 3376)

Imóvel rural em Parque Casa de Pedra, São Paulo/SP

Anúncio: SOBRADO 251m² - TUCURUVI - Lote 001 (ID 3376)
📍 Parque Casa de Pedra, São Paulo, SP, 02319-090
Lance mínimo (2ª praça)
R$ 387.193,30
AvaliaçãoR$ 640.836,31
1ª praça (encerrada)R$ 387.193,30
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/10/2026
2º leilão29/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroWSP Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Parque Casa de PedraR$ 4.642/m² · base de 3 anúncios
Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 dias)

Descrição

Um terreno situado à Rua Antônio Amaro nº 71, antiga Rua Dois, lote 10 da Quadra A, da planta particular no Jardim Joamar, Sitio Piqueri, 22º Subdistrito Tucuruvi, medindo 10,00m de frente para a Rua Antônio Amaro, distante 55,00m do ponto onde começa a curva que vai dessa rua para a Rua Quatro, lado esquerdo de quem desse ponto se dirige para o imóvel, por 25,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, e, 10,00m nos fundos, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o terreno, com o lote 9, de Abel Gamazano, e outros, do lado esquerdo com o lote 11 de propriedade de Roberto Ghiraldelli e Rosalina Mele, e nos fundos com Pedro Caropreso, encerrando a área de 250,00m². Matrícula nº 70.603 do 15º CRI/SP. Contribuinte nº 198.060.0017-9 (Av.04/70.603). OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 8/38), o imóvel situa-se a Rua Antônio Amaro, nº 71, Vila Paulistana. A edificação, sobrado, com 251,00m² de construção, isolado, é constituído de: Pavimento térreo: 02 salas de visita, 01 dormitório, sala de jantar, cozinha e banheiro. Pavimento superior: 01 dormitório e banheiro, 01 galpão coberto. Edícula: lavanderia e dependências de empregada. Frente: garagem para 02 automóveis.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1216535 · Ref. Hasta H1216535

Localização

📍 Parque Casa de Pedra, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 387.193,30
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.359,67
ITBI (3%)R$ 11.615,80
Escritura e registro (1,5%)R$ 5.807,90
Custo total estimadoR$ 423.976,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5427 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012071-31.2023.8.26.0001

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 387.193,30. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados