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Imóvel rural#1220572

Gleba A.T. 39.800 m² - Sítios Novos, Caucaia/CE Praça Única 11/03/2027 À vista

📍 Sítios Novos, Caucaia, CE

Lance mínimo

R$ 1.393.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/03/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaucaiaR$ 3.671/m² · base de 244 anúncios

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade19/100

Descrição

🌳 Gleba de Terras – Fazenda Santa Rita – Caucaia/CE 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam uma área de aproximadamente 3,98 hectares em Caucaia/CE. A Gleba 01 da área remanescente da Fazenda Santa Rita possui 39.800,00 m² , com frente para a Rodovia Federal BR-020 e localização próxima à área de preservação do Rio Ceará. 📍 Endereço Completo Sítios Novos, s/n – Gleba 01 – Área Remanescente da Fazenda Santa Rita – Caucaia/CE CEP: 61.695-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Uma parte de terra desmembrada do todo de um terreno constituído da área remanescente da Fazenda Santa Rita , no município de Caucaia/CE, designada Gleba 01 , com área total de 39.800,00 m² , equivalente a aproximadamente 3,98 hectares . O imóvel encontra-se sem construção e possui frente para a Rodovia Federal BR-020 , além de confrontar, nos fundos, com a área de preservação do Rio Ceará . 🔹 Imóvel 01 Gleba 01 da área remanescente da Fazenda Santa Rita, com área de 39.800,00 m² , sem construção. Confrontações: · Leste – Frente: Rodovia Federal BR-020, em segmento de linha reta de 83,92 m · Oeste – Fundos: Área de preservação do Rio Ceará, em dois segmentos de linha curva, totalizando 504,00 m · Sul – Lado direito: Loteamento Parque Canindé, medindo 200,00 m · Norte – Lado esquerdo: Gleba 02, medindo 537,00 m Benfeitorias: Não possui construções, conforme informações fornecidas. 📐 Áreas Área total do terreno: 39.800,00 m² (aprox. 3,98 ha) Área construída: Não possui Tipo de imóvel: Gleba de terras 📑 Matrículas Matrícula nº: 16.036 🏛️ Cartório de Registro: Ofício Privativo de Registro de Imóveis da Comarca de Caucaia – CE CNPJ: 01.695.306/0001-72 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 16.036 Processo: 00395123320128060064 Juízo: 2ª Vara Estadual – Caucaia/CE Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Caucaia/CE 🚗 Acesso rodoviário privilegiado: o imóvel possui frente para a BR-020 , importante eixo de ligação regional. 📍 Localização estratégica: Caucaia int Comitente: imóveis.io

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1220572 · Ref. Hasta H1220572

Localização

📍 Sítios Novos, Caucaia, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 355.679 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 290.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.223 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.393.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 69.650,00

ITBI (3%)R$ 41.790,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.895,00

Custo total estimadoR$ 1.525.335,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 160 imóveis em leilão à venda agora em Caucaia/CE, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Sítios Novos (Caucaia/CE) há 13 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 453.600,00.

Dados processuais

Número do processo0039512-33.2012.8.06.0064

Vara2ª Vara Estadual – Caucaia/CE

ComarcaCaucaia

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.393.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Sítios Novos, em Caucaia/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.