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Apartamento#1268992

Sem arrematante

Apartamento 82 m² em Vila Buarque, São Paulo/SP

Anúncio: B) Apartamento | 82m² útil

📍 Vila Buarque, São Paulo, SP, 01222-001

Lance mínimo

R$ 581.323,36

AvaliaçãoR$ 577.282,39

Lance mínimo (2ª praça)R$ 348.794,02

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

94 m² total82 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 17% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 7.069/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 62 dias)

Score de oportunidade48/100

Descrição

Os interessados em exercer o direito de preferência arrematando todos os lotes (Terreno + Apartamento) , devem participar do lote preferencial clicando aqui. "Art. 893. Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador, terá preferência aquele que se propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizada,a tenha sido oferecido para eles.". CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Apartamento com área privativa de 82,24m², área comum de 15,41m², perfazendo uma área total de 94,65m². MATRÍCULA: APARTAMENTO Nº 141, localizado no 14º andar, do EDIFÍCIO NOVA IPIRANGA, situado na rua Major Sertório, nº 379, no 7º Subdistrito – Consolação, com uma área útil de 82,244m², uma área comum de 15,4194m², sendo sua participação ideal no terreno de 1,508%. CADASTRO MUNICIPAL: 007.081.0130-5. MATRÍCULA Nº 75.947 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1268992 · Ref. Hasta H1268992

Localização

📍 Vila Buarque, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 581.323,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.066,17

ITBI (3%)R$ 17.439,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.719,85

Custo total estimadoR$ 636.549,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6208 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Buarque (São Paulo/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 126.090,16.

Dados processuais

Número do processo0000329-10.2025.8.26.0075

Vara1ª Vara Autor: Jandira Pereira de Oliveira Freitas e outros Réu: Lourdes de Magalhaes Silva Baixa

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 2.2 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 188 KBDebitos⬇📄 Dívida Ativa — 862 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 136 KBEdital⬇📄 Matrícula — 669 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 63 imóveis em leilão no Vila Buarque, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.