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Imóvel #1271668

Prédio A.T. 2.160 m² - Califórnia, Nova Iguaçu/RJ Praça Única 08/04/2027 À vista

📍 Nova Iguaçu, RJ

Lance mínimo

R$ 2.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Nova Iguaçu, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520.581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.35 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Prédio Comercial/Industrial – Califórnia – Nova Iguaçu/RJ 🛒 Prédio comercial/industrial com 2.890 m² de área construída , implantado em terreno de 2.160 m² , localizado no bairro Califórnia, em Nova Iguaçu/RJ. O imóvel apresenta porte e características compatíveis com atividades empresariais, industriais, armazenamento, logística e operações comerciais, conforme a legislação e o zoneamento aplicáveis. 📍 Endereço Completo Rua Joaquim Gonçalves, nº 52 Califórnia – Nova Iguaçu/RJ CEP: 26.220-395 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio de uso comercial/industrial , com área construída de 2.890 m² , localizado em terreno com 2.160 m² . Pelas dimensões e características informadas, o imóvel apresenta potencial para utilização em atividades comerciais e industriais, podendo também atender operações de armazenagem, distribuição e logística, sempre observadas as condições físicas do imóvel e as normas de uso e ocupação do solo. 📐 Áreas Área total do terreno: 2.160 m² Área construída: 2.890 m² Tipo de imóvel: Comercial/Industrial 📑 Matrícula Matrícula nº: 27.752 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 30.651.434/0001-12 Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Nova Iguaçu/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 27.752 🔢 Processo: 00018888920114025120 🏛️ Juízo: 2ª Vara Federal de São João de Meriti 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Nova Iguaçu/RJ 📍 Localização estratégica: imóvel situado em Nova Iguaçu, município integrante da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. 🏭 Perfil empresarial: a região apresenta vocação para atividades comerciais, industriais, serviços e operações empresariais. 🚚 Potencial operacional: imóvel de grande porte, com área construída superior à área do terreno informada, podendo ser avaliado por investidores para diferentes finalidades empresariais, conforme viabilidade. 📈 Oportunidade de investimento: ativo com dimensões relevantes e perfil comercial/industrial, adequado para estratégias de ocupaçã Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0001888-89.2011.4.02.5120

Vara2ª Vara Federal de São João de Meriti

ComarcaNova Iguaçu

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar