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Casa#1359040

Direitos creditícios sobre Casa nº 09, no Condomínio Residencial Santa Luzia, em Criciúma/SC

📍 Mina União, Criciúma, SC, 88806115

Lance mínimo

R$ 48.987,62

AvaliaçãoR$ 97.975,24

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CriciúmaR$ 5.883/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta15/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Processo nº 5002390-80.2022.8.24.0020 Exequente(s): Condomínio Edifício Residencial Santa Luzia Executado(s): Isabel Cristina Cadorin Zeferino Bem(ns): Direitos creditícios que a executada possui sobre 01 (uma) casa nº 09, localizada no pavimento térreo, do Condomínio Residencial Santa Luzia, situado na Rua Líbano José Gomes, bairro Mina União, no Município de Criciúma/SC, com área privativa de 48,96000m², área de uso comum de 0,83374m², área real global construída de 49,79373696m²; matriculado sob o nº 103.437 do 1º O.R.I. de Criciúma/SC. Obs.: Sobre o referido imóvel consta uma casa em alvenaria, com dois quartos, sala/cozinha e banheiro, com área de 48,96m², em bom estado de conservação. Ônus: Penhorado nos autos nº 5002390-80.2022.8.24.0020, que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Direitos creditórios avaliados : R$ 88.811,63 , em 07/05/2024, corrigido R$ 97.975,24 (noventa e sete mil, novecentos e setenta e cinco reais e vinte e quatro centavos) , em julho de 2026. Saldo devedor do contrato de Alienação Fiduciária : R$ 109.760,82 (cento e nove mil e setecentos e sessenta reais e oitenta e dois centavos) até 07/05/2024. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 99.520,14, atualizado em 30.09.2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5002390-80.2022.8.24.0020. Obs.: O futuro arrematante ficará incumbido quanto ao eventual passivo condominial que exceda o montante da arrematação, nos termos da determinação do evento 24 dos Autos 5042764-96.2025.8.24.0000/SC.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1359040 · Ref. Hasta H1359040

Localização

📍 Mina União, Criciúma, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 48.987,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.449,38

ITBI (3%)R$ 1.469,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 734,81

Custo total estimadoR$ 53.641,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

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Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 9.797,52) sobre R$ 48.987,62 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 39.190,10. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 405,82	R$ 324,04	R$ 1.352,72
11,5% a.a.	R$ 450,43	R$ 365,21	R$ 1.501,43
13,0% a.a.	R$ 494,49	R$ 406,83	R$ 1.648,31

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Dados processuais

Número do processo5002390-80.2022.8.24.0020

Vara2ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

📄 Matricula_103.437_ATUALIZADA_iegjkopj.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12117.pdfEdital⬇📄 Edital_5002390-80.2022.8.24.0020_RETIFICADO_aidqnfqa.docxAnexo⬇📄 leilao_12117.pdf — 227 KBEdital⬇📄 b80f7f641b869ba637e4b54ccaef9b8b2781e5dbf8e9458c8f27d02e258600dc.pdf#imovel=1359040 — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 48.987,62. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.