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Apartamento#1360456

Sem arrematante

Apartamento em Socorro, São Paulo/SP

Anúncio: 35,2m²

📍 Socorro, São Paulo, SP, 04766-000

Lance mínimo

R$ 277.000,00

AvaliaçãoR$ 277.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 256.002,99

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

2º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta16/09/2026 (há 56 dias)

Descrição

INFORMAÇÕES DO ATIVO * Tipo: apartamento residencial. * Empreendimento: Cond. Res. Plano e Rio Bonito. * Áreas informadas no edital: área privativa de 35,28 m²; área total de 47,62 m². * Localização: Rua Olivia Guedes Penteado, nº 884, Apto. 1008, Torre B HIS2, bairro Socorro, São Paulo/SP — CEP 04766-000. * Características físicas e benfeitorias: * 2 quartos. * Sala. * Cozinha. * Banheiro. * Área de serviço. * Matrícula imobiliária: 517.733, do 11º Ofício de Registro de Imóvei

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1360456 · Ref. Hasta H1360456

Localização

📍 Socorro, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 277.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.850,00

ITBI (3%)R$ 8.310,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.155,00

Custo total estimadoR$ 303.315,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6208 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Socorro (São Paulo/SP) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 264.155,00.

Resumo do laudo Veredika

Apartamento de 35,28 m² privativos (47,62 m² totais), 2 quartos, unidade 1008 da Torre B HIS2 do Condomínio Residencial Plano & Rio Bonito, Rua Olívia Guedes Penteado, 884, Socorro, São Paulo/SP — matrícula 517.733 do 11º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo. É leilão EXTRAJUDICIAL fiduciário da CAIXA (Edital de Consolidação de Propriedade — Leilão Público 0048/0226 CPA/RE, lote 557), regido pela Lei 9.514/97: não há juiz, não há carta de arrematação e não existe a proteção de preço vil do art. 891 do CPC — a transferência se dá por escritura (art. 27, §3º) e a posse, se houver ocupante, por ação do art. 30. Praças: 1º leilão em 14/10/2026 por R$ 277.000,00 (já ocorrido na data-base de 18/10/2026) e 2º leilão em 20/10/2026 por R$ 256.002,99, com homologação a partir de 23/10/2026. A matrícula está limpa: nenhum gravame ativo (sem hipoteca, penhora, indisponibilidade, usufruto ou promessa), propriedade consolidada em nome da CEF em 31/07/2026 (Av.5) com certidão de intimação da fiduciante e decurso do prazo de 15 dias sem purga. O valor de mercado estimado é de R$ 338.183,85 (fonte única do laudo: comparáveis de mercado consolidados no Bloco Financeiro Canônico). O problema é o preço: somando comissão de 5% (R$ 12.800,15), ITBI de 3% (R$ 7.680,09), registro, débitos de IPTU e condomínio não quantificados, desocupação e reforma de R$ 21.168,00, o desembolso base chega a R$ 330.211,23 e o custo total com carrego de 6 meses a R$ 350.546,00 — desconto real de apenas17,1% contra o mercado e resultado de −R$ 29.859,00 (ROI de −8,5% em 6 meses) no cenário base, já que a venda líquida de 6% de corretagem seria R$ 324.300,00. Não há lance-teto viável: o lance que preservaria a margem-alvo fica abaixo do piso (R$ 256.002,99). Além do preço, há três agravantes jurídicos: o edital não comprova a comunicação das datas ao devedor (art. 27, §2º-A), o direito de preferência do ex-mutuário segue vivo até o 2º leilão (art. 27, §2º-B) e a venda é condicional à homologação da Comissão Permanente de Alienação, com cláusula expressa de revogação. Recomendação: não arrematar nesta praça — a operação nasce sem margem e com risco jurídico de anulação.

Pontos de atenção

⚠ Leitura parcial: edital · altaO motor NÃO leu edital por inteiro — edital coletivo (vários lotes) sem recorte do lote deste imóvel — o texto lido descreve também outros imóveis. Nenhuma conclusão sobre ausência de ato, gravame ou cláusula pode ser tirada do trecho não lido.

⚠ Preço de entrada incompatível com o custo total (desconto real de17,1% e ROI negativo) · altaO valor de mercado estimado é de R$ 338.183,85 (fonte única do laudo: comparáveis de mercado consolidados no Bloco Financeiro Canônico). Somando comissão de 5% (R$ 12.800,15), ITBI de 3% (R$ 7.680,09), registro de cerca de R$ 2.560,00, assessoria de valor não estimado, desocupação de R$ 10.000,00, reforma de valor não…

⚠ Ocupação não declarada e desocupação por conta e risco do arrematante · altaO edital não declara o estado de ocupação do lote 557 e a página do anúncio não pôde ser lida (bloqueio Cloudflare). O item 19.2 transfere expressamente ao adquirente a desocupação. Na via extrajudicial não há imissão na posse nos autos: é preciso ação de reintegração do art. 30 da Lei 9.514/97, com liminar em até 60…

⚠ Débitos de IPTU e condomínio sem valor, integralmente transferidos ao arrematante · altaA capa e os itens 19.4 e 19.4.1 atribuem ao interessado/arrematante o levantamento e o pagamento das dívidas condominiais e tributos, mas o Anexo II traz apenas o cadastro do IPTU 093.027.1287-7 e o nome do condomínio, sem qualquer valor. Em leilão extrajudicial não incide a sub-rogação do art. 130, parágrafo único,…

⚠ Falta de prova da comunicação das datas do leilão ao devedor fiduciante · altaO edital é silente sobre a comunicação exigida pelo art. 27, §2º-A, e nenhum comprovante (AR, e-mail com aviso de recebimento, certidão de tentativas) foi juntado ao material. É a exceção expressa à blindagem do art. 30, parágrafo único, e a causa número 1 de anulação de leilões extrajudiciais. (Status: não verificado…

⚠ Retirada do lote pelo exercício do direito de preferência do ex-mutuário · mediaO edital assegura ao fiduciante o direito de preferência até a data do 2º leilão (20/10/2026), pelo valor da dívida mais encargos, despesas, ITBI e laudêmio pagos na consolidação, sem comissão; havendo comunicação formal, o imóvel é retirado do certame. Não há informação sobre manifestação da ex-mutuária.

⚠ Prazo do art. 27, caput, possivelmente excedido (divergência de data entre edital e catálogo) · mediaPela data do edital (1º leilão em 14/10/2026) o intervalo desde a averbação da consolidação, em 31/07/2026, é de 75 dias — acima dos 60 dias do art. 27, caput. A sub-análise da matrícula chegou a 45 dias porque usou a data do catálogo (14/09/2026) — DIVERGÊNCIA registrada e não escondida: prevalece o edital, que é o…

⚠ Arrematação condicional — revogação, anulação ou prorrogação pela CAIXA antes da homologação · mediaO item 19.6 diz que a licitação não importa necessariamente em proposta de contrato e que a CAIXA pode revogar, anular, adiar ou prorrogar em qualquer fase; a arrematação só se perfaz com a homologação pela Comissão Permanente de Alienação, prevista a partir de 23/10/2026.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

Documentos (2)

📄 Edital — 1.1 MBEdital⬇📄 Matrícula — 880 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.