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Imóvel rural#1361829

Terreno urbano com área de 12.250m², Bloco Jordão da Fazenda Santa Rosa, Porto União/SC

📍 Santa Rosa, Porto União, SC, 89400000

Lance mínimo

R$ 2.093.000,00

AvaliaçãoR$ 2.093.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.674.400,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

12250 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDuarte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 171/m²

Anunciado na Hasta16/09/2026 (há 53 dias)

Descrição

Terreno urbano com área de 12.250m², Bloco Jordão da Fazenda Santa Rosa, Porto União/SC IMÓVEL ¿ MATRÍCULA Nº 14.298 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORTO UNIÃO/SC ¿ CNM Nº 108027.2.0014298-74 Uma área de terra urbana situada na localidade Bloco Jordão da Fazenda Santa Rosa, nesta cidade e Comarca de Porto União/SC, com área de 12.250,00 m² (doze mil, duzentos e cinquenta metros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: FRENTE: em uma extensão de 70,00m, com a BR-280; FUNDOS: em uma extensão de 70,00m, com terras de Achilles Zin; LADO DIREITO: em uma extensão de 175,00m, também com terras de Achilles Zin; e LADO ESQUERDO: em uma extensão de 175,00m, com terras de Zemira Blanco. Conforme descrição registral constante da Matrícula nº 14.298 do Registro de Imóveis da Comarca de Porto União/SC ¿ CNM nº 108027.2.0014298-74. PROPRIETÁRIA REGISTRAL : ACIFER ACESSÓRIOS E FERRAMENTAS INDUSTRIAIS LTDA., conforme R.1-14.298, tendo sido posteriormente averbada alteração da denominação empresarial para ACIFER INDÚSTRIA DE ARTEFATOS DE MADEIRAS ¿ EIRELI, conforme AV.2-14.298. ÔNUS, PENHORAS E AVERBAÇÕES AV.3-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: referente à Execução de Título Extrajudicial nº 0300882-54.2018.8.24.0052, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Planafacturing Ltda. ¿ EPP e executados ACIFER ¿ Indústria de Artefatos de Madeira ¿ EIRELI e outro, com valor da causa de R$ 21.201,41. R.4-14.298 ¿ PENHORA: oriunda do Cumprimento de Sentença nº 0333943-46.2017.8.24.0052/01, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Vilas Boas Segurança do Trabalho Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, constando débito de R$ 15.248,02, em 18/05/2018. AV.5-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente ao processo nº 1003765-29.2018.8.26.0099, em trâmite perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Bragança Paulista/SP, tendo como requerente Taurum Administração & Investimentos Ltda. e executada Acifer Ltda. ¿ Portas de Madeira, com valor da ação de R$ 13.863,06. AV.6-14.298 ¿ PENHORA: oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 0301018-51.2018.8.24.0052, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente N. Mezzomo Eireli e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, constando débito atualizado até 11/11/2022 de R$ 96.102,04. AV.7-14.298 ¿ PENHORA: oriunda do Cumprimento de Sentença nº 5000476-78.2018.4.04.7014/PR, em trâmite perante a 2ª Vara Federal de Maringá/PR, tendo como exequente Caixa Econômica Federal ¿ CEF e executados ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli e outros, constando débito de R$ 302.755,84, em 08/2022, e cálculo de correção de valores no montante de R$ 324.506,70, em 17/06/2024. AV.8-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente ao Cumprimento de Sentença nº 5002558-15.2024.8.24.0052, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequentes Fioravante Buch Neto e Luis Alves Incorporações Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, com valor atribuído à causa de R$ 309.459,36. AV.9-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente ao Cumprimento de Sentença nº 5002404-94.2024.8.24.0052, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Pass-E Empreendimentos Imobiliários Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, com valor atribuído à causa de R$ 418.149,77. AV.10-14.298 ¿ PENHORA: oriunda do Cumprimento de Sentença nº 5002404-94.2024.8.24.0052/SC, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Pass-E Empreendimentos Imobiliários Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, constando débito, em 29/07/2024, de R$ 495.426,51. AV.11-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente à Execução de Título Extrajudicial nº 5000303-60.2019.8.24.0052/SC, objeto do presente leilão, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Banco do Brasil S.A. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, com valor atribuído à causa de R$ 967.794,37. OBSERVAÇÃO 1 : Conforme informação juntada aos autos no evento 183, o imóvel também foi objeto de leilão judicial nos autos nº 5002644-44.2018.4.04.7211/SC, em trâmite perante a 1ª Vara Federal de Criciúma/SC. OBSERVAÇÃO 2: LOCAÇÃO: Consta dos autos contrato de locação envolvendo o imóvel, Recomenda-se sua prévia análise e a verificação da situação atual de ocupação antes da apresentação de lance. AVALIAÇÃO: R$ 2.093.000,00 (dois milhões e noventa e três mil reais) ¿ atualizada em 14/09/2026. A matrícula integral e atualizada encontra-se disponível para consulta dos interessados no campo ¿Documentos¿ junto à página do leilão. BANCO DO BRASIL S.A OSWALDO LENCI, BRUNO BORDIN LENCI E ACIFER INDUSTRIA DE ARTEFATOS DE MADEIRAS EIRELI 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC 5000303-60.2019.8.24.0052

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1361829 · Ref. Hasta H1361829

Localização

📍 Santa Rosa, Porto União, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38.83 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 849.014 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.093.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 104.650,00

ITBI (3%)R$ 62.790,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 31.395,00

Custo total estimadoR$ 2.291.835,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Porto União/SC.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 418.600,00) sobre R$ 2.093.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 1.674.400,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 17.338,57	R$ 13.844,55	R$ 57.795,22
11,5% a.a.	R$ 19.244,58	R$ 15.603,54	R$ 64.148,61
13,0% a.a.	R$ 21.127,24	R$ 17.381,76	R$ 70.424,13

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Dados processuais

Número do processo5000303-60.2019.8.24.0052

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC

Documentos (11)

📄 Evento 189 - MATRIMÃÂVEL1.pdfAnexo⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o - imovel porto uniãâ£o.pdfLaudo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o - imovel porto uniãâ£o.pdf — 1.6 MBAvaliação⬇📄 Evento 189 - MATRIMÃÂVEL1.pdf — 2.4 MBDocumento⬇📄 avalia________o_-_imovel_porto_uni____o.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 321 KBEdital⬇📄 Evento 189 - MATRIMÃÂVEL1.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 321 KBMatrícula⬇📄 Evento_189_-_MATRIM____VEL1.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o - imovel porto uniãâ£o.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.093.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.