Hasta › Leilões › Criciúma › Quarta Linha › Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online do Juizado Especial Cível de Criciúma/SC. - Lote 001 (ID 79827)

Apartamento#1377512

Daniel Garcia Leilões - Leiloeiro Oficial | Leilão Online do Juizado Especial Cível de Criciúma/SC. - Lote 001 (ID 79827)

📍 Quarta Linha, Criciúma, SC, 88812371

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 81.075,00

AvaliaçãoR$ 108.100,00

1ª praça (encerrada)R$ 108.100,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroARIEL SANCHES GARCIA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CriciúmaR$ 5.883/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 51 dias)

Descrição

01 (um) apartamento, n. 41, tipo A, localizado no 3º andar ou 4º pavimento, do Bloco 10, do Residencial San Diego, situado a Rua Elias Fioravante Giassi, n. 98, bairro Quarta Linha, em Criciúma/SC, e a vaga de garagem descoberta n. 226, localizada no térreo, com as seguintes áreas: área construída privativa de 44,1500m², área construída de uso comum de 5,7449m², área total construída de 49,8949m², fração ideal de solo de 0,0031085%, área da vaga de garagem descoberta de 12,0000m², matriculado sob o n. 98.263 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. Ônus: alienado fiduciariamente em favor de Caixa Econômica Federal; indisponibilidade nos autos n. 0308021-27.2016.8.24.0020, que tramita na Vara da Família de Criciúma/SC. Avaliado R$ 100.000,00, em 12/11/24, corrigido R$ 108.100,00 (cento e oito mil e cem reais), 31/08/26.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1377512 · Ref. Hasta H1377512

Localização

📍 Quarta Linha, Criciúma, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 108.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.405,00

ITBI (3%)R$ 3.243,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.621,50

Custo total estimadoR$ 118.369,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 186 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 21.620,00) sobre R$ 108.100,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 86.480,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 895,51	R$ 715,05	R$ 2.985,03
11,5% a.a.	R$ 993,95	R$ 805,90	R$ 3.313,17
13,0% a.a.	R$ 1.091,19	R$ 897,74	R$ 3.637,29

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Quarta Linha (Criciúma/SC) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do condomínio “San Diego”. Há 7 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Criciúma/SC: 25 à venda agora →

Ver as 8 unidades do condomínio San Diego em leilão →

Dados processuais

Número do processo0308021-27.2016.8.24.0020

Documentos (4)

📄 13f0e14c7f62597a2dcf5ffd58fa7e4438aac2847c8f57eb32a01d4e9ad9539d.pdf#imovel=1377512Edital⬇📄 edital-6aaafd27c423e.pdf — 354 KBEdital⬇📄 32a243a52432e5221afa4b91f61caf4af7b215b86ef96bbf9cf653e2d59b1c36.pdf#imovel=1377512Matrícula⬇📄 matricula-6aaafd2e1eaa7.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 81.075,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 21 imóveis em leilão no Quarta Linha, em Criciúma/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.