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Imóvel comercial#1377989
VENDA DIRETA - IMÓVEL EM PELOTAS/RS - Lote 001 (ID 3183)

VENDA DIRETA - IMÓVEL EM PELOTAS/RS - Lote 001 (ID 3183)

📍 Fragata, Pelotas, RS, 96025190
Lance mínimo
R$ 250.000,00
AvaliaçãoR$ 500.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroALEXANDRE RECH
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em FragataR$ 3.540/m² · base de 30 anúncios
Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 52 dias)

Descrição

O Imóvel de matrícula 56.085 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona de Pelotas, consistente em UM TERRENO, situado nesta cidade, constituído do lote nº 01 da quadra 10, de frente sul para rua Guilherme Echenique por onde mede 10,00 metros e mesma medida nos fundos, ao norte, onde se confronta com o lote nº 30, da quadra 10; de frente a fundos mede 30,00 metros nas duas laterais confrontando-se, ao oeste, com a rua Roquete Pinto, com a qual forma esquina, ao leste com o imóvel nº 292 da rua Guilherme Echenique, localizado no quarteirão formando pelas ruas Guilherme Echenique, Roquete Pinto, Dr. Miguel Couto e Heitor Lira da Silva, estando cadastrado sob nº 300 da Rua Guilherme Echenique, e a respectiva benfeitoria construído sobre o terreno, consistente em UM PRÉDIO DE ALVENARIA, dividido em 16 unidades habitacionais, conforme fotos em anexo, o qual se encontra em estado de depredação e abandonado, sem as aberturas, as quais foram arrancadas. AVALIAÇÃO: R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1377989 · Ref. Hasta H1377989

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Fragata, Pelotas, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00
ITBI (3%)R$ 7.500,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.750,00
Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 359 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Fragata (Pelotas/RS) há 12 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0020330-58.2023.5.04.0104
Vara04 Vara: CEJUSC JT PELOTAS/RS Exequente: LEANDRO RODRIGUES DA SILVA E OUTROS (3) Executado: RS IN

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 131 imóveis em leilão no Fragata, em Pelotas/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

ALEXANDRE RECH
Leilões Judiciais e Extrajudiciais, Online e Presenciais
SituaçãoREGULAR
Matrícula268
Cidade/UFRS
Telefone55999789496 54991226399
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados