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Imóvel#1378187

Imóvel em São Borja/RS

Anúncio: FRAÇÃO DE 25 HECTARES

📍 São Borja, RS, 97670-000

Lance mínimo

R$ 1.337.500,00

AvaliaçãoR$ 1.337.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLEOMAR KIRINUS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 42 dias)

Descrição

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down UMA FRAÇÃO DE TERRAS, com a área de 25ha (vinte e cinco hectares), terra nua, dentro de área com 70ha, sita no 3º distrito deste município, lugar denominado “Cambuchim”, dentro de maior área que tem as seguintes confrontações gerais: ao Norte, com campo os proprietários; ao Sul, com a rodovia Mercês-São Miguel; ao Leste, com o arroio do Salso e campos da sucessão de Vitor Quevedo; ao Oeste, com campos do Dr. Moacir Lul. INCRA 864 102 334 55. Matriculado no CRI de São Borja sob nº 15.232. ÚLTIMOS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1378187 · Ref. Hasta H1378187

Localização

📍 São Borja, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 59.676 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.617 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.337.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 66.875,00

ITBI (3%)R$ 40.125,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.062,50

Custo total estimadoR$ 1.464.562,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em São Borja/RS.

Documentos (4)

📄 fe8676e3732990da4546865ee7d43669c0fd8b0d.pdf — 184 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 914 KBMatrícula⬇📄 bed1fb3244623fb69c57f400a66f06bce2e7e80ef81331837e064568846fa5d3.pdf#imovel=1378187Outro⬇📄 d7c0265a9086f5c2fd718eee18294f31e20b56a052232a4a5c540b969664a9d8.pdf#imovel=1378187Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.337.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.