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Apartamento#1389995

Apartamento - Sertãozinho / SP - Jardim Santa Rosa II Rua Joaquim Ferreira, 420

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP, 14165352

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 150.149,72

1ª praça (encerrada)R$ 153.278,49

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)19/10/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/09/2026 (há 51 dias)

Descrição

Direitos do Fiduciante - Apartamento 21 com 2 (dois) dormitórios, localizado no 2° andar do Bloco 20, com direito ao uso de 1 (uma) vaga de garagem, Condomínio Residencial Umm Sertãozinho, situado à Rua Joaquim Ferreira, 420, Jardim Santa Rosa II, Área útil: 50,42m², Área total: 59,12m² (conf. matrícula), Matrícula 75.598 do 1° CRI de Sertãozinho/SP. Matrícula do imóvel: 75.598 do 1º CRI - Sertãozinho/SP - Nº Contribuinte: 178318 Processo: 1003322-29.2024.8.26.0597 Acessar processo Observações: 1) As fls. 248 - Em 20/05/2025 a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, ora credora fiduciária declara que o contrato do imóvel objeto dos autos encontra LIQUIDADO. Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Dívida Ativa.: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$2.024,35 até 18/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 5) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 75.598 do 1º CRI - Sertãozinho/SP - Nº Contribuinte: 178318 Visitação: Não há visitação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1389995 · Ref. Hasta H1389995

Localização

📍 Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.887 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 314.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.5 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 403.089 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 153.278,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.663,92

ITBI (3%)R$ 4.598,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.299,18

Custo total estimadoR$ 167.839,94

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 91 imóveis em leilão à venda agora em Sertãozinho/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 30.655,70) sobre R$ 153.278,49 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 122.622,79. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.269,77	R$ 1.013,89	R$ 4.232,57
11,5% a.a.	R$ 1.409,36	R$ 1.142,71	R$ 4.697,85
13,0% a.a.	R$ 1.547,23	R$ 1.272,93	R$ 5.157,43

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Santa Rosa II (Sertãozinho/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 41.927,82.

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Dados processuais

Número do processo1003322-29.2024.8.26.0597

Documentos (12)

📄 36d81cc436c4714d4518eb8249b316b3.pdfEdital⬇📄 I37423lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37423lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37423lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37423lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 36d81cc436c4714d4518eb8249b316b3.pdf — 117 KBDocumento⬇📄 236846c2f6d10f1ebbc47e838c7ebb334c9a86cd3849e6014913555dff7462a5.pdfEdital⬇📄 8f8991692e87b31ce197605fe8eb1fbf403af7ffe5bbadb6317fba17c602f69a.pdfLaudo⬇📄 2bf685f82f1e1c260b6dde19e00417bd32863b8451d955428fa9f7776888ec3d.pdfMatrícula⬇📄 43710e926c15eb45b30ffcfbeb504ae8aac335a829ec26843911f14bd68e4192.pdfOutro⬇📄 ea9c5dcfd926d8dbd58546c4ea862cdb3ead8195fc23c1d4dc348c2f648eb9c6.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.149,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.