Hasta › Leilões › São Paulo › Ipiranga › Casa - São Paulo / SP - Ipiranga Rua Cipriano Barata, 3158

Casa#1479020

Casa - São Paulo / SP - Ipiranga Rua Cipriano Barata, 3158

📍 Ipiranga, São Paulo, SP, 04205002

Lance mínimo

R$ 286.709,61

AvaliaçãoR$ 287.861,06

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 862.400,00 — 66% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 229.367,69

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

98 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/09/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 67% abaixo do m² típico de Ipiranga.

Lance mínimo por m²R$ 2.926/m²

m² típico em IpirangaR$ 8.800/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 25 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Ipiranga, São Paulo, com 98m². Descrição: Imóvel localizado no bairro Ipiranga, em São Paulo, com área total de 98m². A casa está situada na Rua Cipriano Barata, 3158, Casa 2.

Localização

📍 Ipiranga, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 286.709,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.335,48

ITBI (3%)R$ 8.601,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.300,64

Custo total estimadoR$ 313.947,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4996 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001620-55.2022.8.26.0003

Documentos (4)

📄 11a5ff2083e8d63c8d6333067652ad2b.pdf — 89 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 89 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 89 KBMatrícula⬇📄 8bbbf5ba4e09155aaba2030b82db258292efc358c45135521af16cbac4f277f0.pdf#imovel=1479020Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 286.709,61. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/09/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 61 imóveis em leilão no Ipiranga, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.