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Terreno#148495

Terreno 394 m² em Parque San Giovani, Cosmópolis/SP

Anúncio: Terreno, a.t. 394m², pq. san giovani

📍 Parque San Giovani, Cosmópolis, SP

Lance mínimo

R$ 280.082,81

AvaliaçãoR$ 280.082,81

Lance atualR$ 168.049,69

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

394 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroRmoysés Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 711/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 148 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 394m² em Cosmópolis, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Parque San Giovani, em Cosmópolis, com área total de 394,95m². O terreno possui 10,05m de frente para a Avenida Hum, 40,01m de lado direito confrontando com os lotes nºs 02, 03 e 04, 38,98m de lado esquerdo confrontando com o sistema de lazer e 10,00m nos fundos. O valor de avaliação atualizado é de R$280.082,81 até abril de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/148495 · Ref. Hasta H148495

Localização

📍 Parque San Giovani, Cosmópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 59.773 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 394.16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 151.645 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 280.082,81

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.004,14

ITBI (3%)R$ 8.402,48

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.201,24

Custo total estimadoR$ 306.690,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Cosmópolis/SP.

Dados processuais

Número do processo0000396-28.2003.8.26.0145

Documentos (2)

📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇📄 matricula-113811.pdf — 285 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 280.082,81. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.