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Casa #149484

Casa em terreno de 2.029,00 m² e área construída de 581,00 m² - loteamento parque primavera, carapicuíba/sp

📍 Parque Primavera, Carapicuíba, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 1.050.000,00

AvaliaçãoR$ 2.100.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2029 m² total581 m² úteis

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Localização

📍 Parque Primavera, Carapicuíba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.807/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade81/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 386.984 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.304 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 34.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em terreno de 2.029,00 m² e área construída de 581,00 m² em Carapicuíba, SP. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Parque Primavera, Carapicuíba, com uma área total de 2.029,00 metros quadrados. A casa possui uma área construída de 581,00 metros quadrados, sendo uma edificação antiga, com mais de 40 anos. O terreno é em declive e a construção está acima do nível da rua. O imóvel conta com piscina e uma ampla área com vegetação, apresentando um padrão de construção antigo, mas em regular estado de conservação. A região é caracterizada por forte crescimento urbano e imobiliário, com fácil acesso às principais vias, transporte urbano e proximidade de mercados, farmácias, escolas e serviços essenciais. O valor total da avaliação é de R$ 2.100.000,00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação. O imóvel é uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento a longo prazo.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.050.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar