Parte ideal de 33,33% de casa com edícula em itapira

📍 Vila Pereira, Itapira, SP

Lance mínimo

R$ 174.051,16

AvaliaçãoR$ 166.650,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.154.640,00 — 84% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 104.850,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

400 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroTribuna Leilões

Localização

📍 Vila Pereira, Itapira, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Itapira.

Lance mínimo por m²R$ 435/m²

m² típico em ItapiraR$ 2.887/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.022 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 138.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.431 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com parte ideal de 33,33% de casa com edícula em Itapira, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma parte ideal de 33,33% de um terreno localizado na Rua Maria Luiza, na Vila Pereira, em Itapira. O terreno possui 400m², com 10 metros de frente e 40 metros de profundidade. No local, há uma construção de um prédio residencial e uma edícula, com áreas construídas de 109,07m² e 49,20m², respectivamente.

Dados processuais

Número do processo0003175-45.2012.8.26.0272

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 167 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 167 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 174.051,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar