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Terreno#149638

Terreno com área de 2.258,00 m² - center cocais ii, ibiúna/sp

📍 Center Cocais II, Ibiúna, SP

Lance mínimo60% OFF

R$ 85.952,00

AvaliaçãoR$ 214.880,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

2258 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroLíder Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 38/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 135 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Terreno com área de 2.258,00 m² em Ibiúna, São Paulo. Descrição: Terreno localizado no Center Cocais II, em Ibiúna/SP, com área de 2.258,00 m². O lote apresenta leve aclive da frente aos fundos e possui vegetação com árvores de tamanhos variados. Não há construções no local, o que oferece uma excelente oportunidade para construção de uma casa de campo, chácara ou área de lazer. A região é cercada por muito verde, clima agradável e belas paisagens típicas do interior paulista, ideal para quem busca tranquilidade, privacidade e qualidade de vida próximo à capital paulista. O acesso ao centro de Ibiúna e às principais rodovias da região é fácil, tornando o local uma excelente opção para descanso, finais de semana ou moradia com contato direto com a natureza.

Localização

📍 Center Cocais II, Ibiúna, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 93.94 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.605 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.058 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.5 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 85.952,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.297,60

ITBI (3%)R$ 2.578,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.289,28

Custo total estimadoR$ 94.117,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 30 imóveis em leilão à venda agora em Ibiúna/SP, com desconto médio de 54% sobre a avaliação. Este lote tem 60% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (3)

📄 ver-edital.pdf — 167 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 820 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 5.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 85.952,00 — cerca de 60% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.