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Terreno#149675

Lote de terreno, 1.175,50m²,residencial morada dos colibris, itararé, embu-guaçu/sp

📍 Colibris, Embu-Guaçu, SP

Lance mínimo

R$ 128.720,06

AvaliaçãoR$ 128.720,06

Lance atualR$ 64.360,03

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1175 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 110/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 135 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 1.175,50m² localizado em Embu-Guaçu, São Paulo. Descrição: Um terreno situado na Rua A, constituído pelo lote 5, da quadra E da Morada do Colibris, zona urbana, distrito e município de Embu-Guaçu/SP, com a área total de 1.175,50m². O terreno mede 18,75 metros de frente para a Rua A, mais 9,65 metros e 4,67 metros em curva. Do lado esquerdo, mede 30,00 metros e confronta com parte do lote 2; do lado direito, mede 37,75 metros e confronta com parte do lote 6; nos fundos, mede 32,10 metros, confrontando com parte do lote 4.

Localização

📍 Colibris, Embu-Guaçu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 66.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 431.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 155.285 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 128.720,06

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.436,00

ITBI (3%)R$ 3.861,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.930,80

Custo total estimadoR$ 140.948,46

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Embu-Guaçu/SP.

Dados processuais

Número do processo0000940-55.2019.8.26.0177

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 302 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 128.720,06. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.